Prodej chalupy 344 m², pozemek 672 m²
Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavé venkovské stavení v obci Velké Svatoňovice, které představuje výjimečnou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Nemovitost kombinuje původní roubenou část s navazující zděnou budovou a nabízí široké možnosti využití, od rodinného či dvougeneračního bydlení až po investiční projekt s potenciálem krátkodobých pronájmů.
Dům je situován na klidném místě s venkovskou atmosférou a disponuje samostatnými vstupy do jednotlivých částí objektu. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek, případně spojení bydlení s podnikáním nebo rekreačním ubytováním.
V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které je vstup do obývací části (kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC) a hospodářské části (sklep, hospodářský sklad). V 1. NP se nachází druhý byt s rekonstruovanou koupelnou, kuchyní, ložnicí a zasklenou lodžií. V podrovních prostorech jsou další pokoje a místnosti.
Součástí nemovitosti je zahrada.
Interiér si zachoval řadu původních prvků a venkovského charakteru, zároveň však vyžaduje modernizaci a rekonstrukci. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské a skladovací prostory, půda a sklep, které poskytují další potenciál pro rozšíření obytné plochy či vytvoření zázemí pro rekreační využití.
Hlavní přednosti nemovitosti: možnost vytvoření dvou samostatných bytů
vhodné pro dvougenerační bydlení, zajímavý potenciál pro rekreační pronájem, původní roubená část s autentickou atmosférou, rozsáhlé půdní a hospodářské prostory, sklep, klidná lokalita v podhůří Jestřebích hor, rekonstrukce dle vlastních představ
Inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace
Velké Svatoňovice jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dostupností do Trutnova i Náchoda a krásnou okolní přírodou vhodnou pro turistiku, cyklistiku i rekreaci.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a možností vytvořit jedinečné bydlení nebo investiční projekt, pak je tato nabídka určena právě vám.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (8430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 1995
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2464 m
MHD
57 m
školka
140 m
lékař
2483 m
pošta
99 m
restaurace
53 m
škola
11 m
obchod
2673 m
vlak
1033 m
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.00 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 712 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 7.69 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Velké Svatoňovice, škola)
- Nádraží
- 1061 m (Velké Svatoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |