Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 927 m²
Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylově zrekonstruovaný dům v malebné obci Janovice, situovaný v atraktivní lokalitě nedaleko vyhledávaných horských středisek Janské Lázně a Malé Buky. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí s důrazem na vysokou energetickou úspornost, což potvrzuje energetická třída A (PENB).
Základní údaje:
Pozemek: 927 m²
Dispozice: 3kk + wellness prostor
Zastavěná plocha: 147 m²
Energetická náročnost: A
Dispozice domu:
Dům má dvě nadzemní podlaží.
V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož dominantou jsou nová kachlová kamna. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a vnitřní sauna s odpočívárnou.
V patře jsou dva velkorysé pokoje s otevřeným podkrovím, které nabízí další možnosti spaní či úložného prostoru.
Součástí nemovitosti je také garáž.
Technické řešení:
Dům je napojen na elektřinu a vodu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s kachlovými kamny. Odpad je řešen vlastní čističkou odpadních vod.
Další výhody:
Nemovitost zaujme nejen kvalitním zpracováním interiéru, ale i upraveným exteriérem, včetně oplocení a parkovacích ploch.
Tato nabídka je ideální pro klienty hledající komfortní bydlení nebo rekreační objekt s investičním potenciálem v klidném prostředí s výbornou dostupností do hor a přírody.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (42854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
1502 m
MHD
1053 m
školka
2176 m
lékař
2477 m
pošta
1509 m
restaurace
1010 m
škola
2176 m
vlak
5909 m
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
rozpětí 8.60 mil. – 14.32 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.84 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 446 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 27 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1053 m (Rudník, pivovar)
- Nádraží
- 5916 m (Prosečné)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |