Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 400 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení prodej domu na jedné z nejžádanějších adres ve Vrchlabí, kdy přichází na trh nemovitost, která spojuje strategickou polohu, velkorysý prostor a mimořádný investiční potenciál. Rodinný dům o užitné ploše cca 250 m² nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po výnosový investiční projekt v turisticky exponované lokalitě Krkonoš.
Nemovitost se nachází na hlavním tahu směrem na Špindlerův Mlýn, v bezprostřední blízkosti ski areálů Herlíkovice a Bubákov. Lokalita dlouhodobě patří mezi nejstabilnější a nejvyhledávanější části Vrchlabí, a to jak pro rezidenční bydlení, tak pro rekreační či podnikatelské využití. Hořejší Vrchlabí představuje silnou a stabilní lokalitu s dlouhodobou poptávkou. Výborná dostupnost centra města, služeb, škol, restaurací i horských středisek vytváří ideální kombinaci pro vlastní bydlení i investici. Velkorysá užitná plocha cca 250 m²
Dispozice domu nabízí nadstandardní prostor pro vícegenerační bydlení, komfortní rodinné sídlo, kombinaci podnikání a bydlení, vybudování apartmánů či penzionu. Vše deklaruje velmi solidní technický stav objektu - zděná konstrukce domu, již realizovaná výměna oken a rekonstrukce střechy představují významnou přidanou hodnotu a snižují budoucí investiční náklady nového vlastníka.
Investiční potenciál - vzhledem k poloze a dispozici nemovitosti existuje reálný potenciál rozdělení na 3-4 bytové jednotky nebo vytvoření krátkodobého ubytování s atraktivním výnosem.
Kombinace skvělé polohy, dispozice a vybavení činí z této nemovitosti ideální místo jak pro vlastní horské zázemí, tak pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu. Tuto nabídku osobně velmi doporučuji. Prohlídky jsou možné i o víkendech. V případě financování hypotečním úvěrem si zprostředkovatel vyhrazuje právo na zajištění financování v rámci komplexního zaštítění obchodního případu. Ev. číslo: 656274.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (35960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-respect
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
835 m
MHD
250 m
školka
414 m
lékař
938 m
pošta
1067 m
restaurace
424 m
škola
414 m
obchod
827 m
vlak
2024 m
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 12.26 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.24 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 964 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Vrchlabí, Krkonošská)
- Nádraží
- 2071 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |