Prodej vily 250 m², pozemek 4900 m²

Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prvorepublikové vily, 250 m², pozemek 4 900 m² – Rudník, okres Trutnov
Hledáte bydlení, které má atmosféru, historii a zároveň nabízí komfort pro současný život? Přímí majitelé nabízí k prodeji prvorepublikovou vilu z roku 1927, postavenou pro rodinu tehdejšího továrníka, která si dodnes zachovala svůj jedinečný charakter.
Dům se nachází v klidné horní části obce na krásném, téměř pětitisícovém pozemku se vzrostlou zahradou. Ta poskytuje naprosté soukromí, dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity a navíc nabízí působivý výhled na Černou horu.
Vila o užitné ploše přibližně 250 m² prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Byla instalována nová okna, nové podlahy s vinylovým povrchem, zatepleny a sníženy stropy, modernizován interiér a vybudována nová koupelna v 1. nadzemním podlaží. Úpravami prošel i exteriér – nová opěrná stěna, plot, kamenná podezdívka a praktický přístřešek na dřevo dotvářejí celkový dojem z nemovitosti.
Dominantou přízemí je prostorná kuchyně a obývacím pokojem. Dále se zde nachází koupelna s technickou místností a samostatné WC.
V patře je soukromá klidová zóna domu – ložnice se šatnou, koupelna, samostatné WC, 2x dětský pokoj a pracovna, která může sloužit i jako další pokoj.
Velkým bonusem je půdní prostor o velikosti přibližně 100 m², který nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části podle vlastních představ.
Lokalita, která má co nabídnout
Rudník je vyhledávaným místem pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a zeleni, a přitom mít na dosah kompletní zázemí i horská střediska. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Černá hora, Janské Lázně, Pec pod Sněžkou i Špindlerův Mlýn.
Obec má základní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do Vrchlabí a Trutnova, odkud je napojení na dálnici D11 směrem na Hradec Králové. Rodiny s dětmi ocení také oblíbený sportovní a rekreační areál v Mladých Bukách.
Technické informace:
    • vytápění a ohřev vody: plynový kondenzační kotel se zásobníkem
        1. NP: podlahové vytápění + radiátory
        2. NP: radiátory
    • voda: vodovodní řad
    • elektřina: 230/400 V
    • kanalizace: jímka

REALITNÍ KANCELÁŘE APOD. NEVOLAT !!!!!

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (39960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 4900 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka, Trativod okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha bazénu (m²): 20 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1709 m MHD 266 m školka 2015 m lékař 2431 m pošta 1701 m restaurace 223 m škola 2015 m vlak 5682 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	9.99 mil. Kč	-4.9 %
24.08.2026	10.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč

rozpětí 8.05 mil. – 13.27 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 49 %

Model z dat 11.60 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 9.74 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 303 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Rudník, pošta)
Nádraží: 4502 m (Prosečné)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno