Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 987 m²
Radvanice, Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete trávit nezapomenutelné chvíle s rodinou a přáteli? Nebo chcete investovat do nemovitosti se zavedeným pronájmem? Pak právě tato chalupa může být tou pravou volbou.
Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chalupu o podlahové ploše 215,8 m² (dle projektové dokumentace) s možností rozšíření obytného prostoru v podkroví. Ve střeše jsou již připravena střešní okna a objekt je zastřešen kvalitní hliníkovou střešní krytinou. Nemovitost je vhodná nejen k vlastní rekreaci, ale také k celoročnímu pronájmu nebo trvalému bydlení.
Velkým bonusem je, že je chalupa v současné době pronajímána a má vybudovanou stálou klientelu, takže lze plynule pokračovat v zavedeném pronájmu.
Dispozice nabízí komfortní zázemí až pro 15 osob. K dispozici je:
5 prostorných pokojů,
společenská místnost s krbovými kamny,
3 kuchyně,
4 koupelny s WC,
sauna,
šatna,
technická místnost,
částečné podsklepení.
Na zahradě se nachází kolárna a prostor pro uložení dřeva.
Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení, takže ji můžete ihned využívat pro vlastní rekreaci nebo pokračovat v pronájmu bez dalších investic.
O vytápění se stará ústřední topení s tepelným čerpadlem, které lze pohodlně ovládat na dálku přes internet. Příjemnou atmosféru během zimních večerů dotvářejí krbová kamna ve společenské místnosti.
Chalupa prošla přibližně před cca 10-ti lety rozsáhlou rekonstrukcí.
Výborná lokalita - nemovitost se nachází v klidné části obce Radvanice, obklopené krásnou přírodou, která nabízí celoroční sportovní i rekreační vyžití. K chalupě vede asfaltová komunikace, která končí u několika okolních domů, takže provoz je zde minimální a okolí zajišťuje dostatek soukromí a klidu.
V okolí naleznete:
Adršpašsko-teplické skály (cca 10 km),
Trutnov (cca 15 km),
cyklostezky a oblíbené traily,
nejbližší sjezdovku vzdálenou přibližně 1,5 km pěšky (4 km autem).
Přímo v obci je kompletní základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, ordinace lékaře, restaurace, potraviny i drogerie.
Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám tuto výjimečnou nemovitost představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (36512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 160.0
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
4802 m
MHD
1967 m
školka
1893 m
lékař
7421 m
pošta
2204 m
restaurace
2123 m
škola
2037 m
vlak
2192 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 7.85 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 8.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
36 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
7.36 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 899 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 87 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1970 m (Chvaleč, horní)
- Nádraží
- 2193 m (Radvanice)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 7.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |