Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 170 m², pozemek 672 m²

Trutnov, Dolní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prostorný vícegenerační rodinný dům o dispozici 6+1 s možností komfortního využívání jako dvou samostatných bytových jednotek. Jedná se o vyhledávaný a nadčasový typ domu Šumperák, situovaný v jedné z nejžádanějších částí Trutnova – na Výsluní, v ulici Marie Kudeříkové, s krásnými výhledy na město. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí interiéru a v současnosti slouží jako komfortní dvougenerační bydlení. Nemovitost je napojena na obecní horkovod, vodovod, kanalizaci a elektřinu, má plastová okna, plovoucí podlahy, kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, 2x koupelnu, 2x WC, sklep, prostornou garáž do které pohodlně zaparkujete i větší SUV včetně dalšího vybavení. Pokud nehledáte jen nemovitost, ale místo pro život, tento dům Vám určitě zaujme. Klid slepé ulice, dostatek soukromí, příjemné sousedské prostředí a zvuky nedaleké přírody. Za domem Vás čeká louka s lesoparkem, které přímo vybízejí ke každodenním procházkám, sportu nebo venčení psa. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, mateřská škola přibližně 8 minut chůze od domu. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (64647 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
672 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
brand-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 226 m školka 671 m lékař 586 m pošta 1130 m restaurace 324 m škola 615 m obchod 825 m vlak 962 m

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 9.90 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.98 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 678 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Trutnov, Výsluní)
Nádraží
1038 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno