prodej bytu 2+1 48 m²

Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 48 m², Libavské Údolí Nabízíme byt o dispozici 2+1 v klidné obci Libavské Údolí. Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. K bytu náleží koupelna a samostatné WC umístěné přes společnou chodbu. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu, stejně jako cenově dostupné startovní bydlení pro jednotlivce či mladý pár. Klidná lokalita s příjemným okolím nabízí pohodové bydlení mimo ruch města a zároveň dobrou dostupnost do okolních obcí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (12292 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-944429

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	590 000 Kč	-7.1 %
30.09.2026	635 000 Kč	-3.1 %
24.08.2026	655 000 Kč	-13.2 %
24.08.2026	755 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

12 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

806 643 Kč

673 678 – 938 619 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 244 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 848 454 · váha 66 %

Model z dat 959 842 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 676 Kč/m² → 848 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 959 842 Kč (rozpětí 730 416 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:25

Byt 2+1 v klidné obci Libavské Údolí určený k celkové rekonstrukci. Koupelna a WC jsou umístěny přes společnou chodbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Libavské Údolí)
Nádraží: 1604 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 635 000 → 590 000
30.09.2026	zlevněno 655 000 → 635 000
24.08.2026	zlevněno 755 000 → 655 000
24.08.2026	přidáno