prodej bytu 2+1 48 m²

Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 48 m², Libavské Údolí Nabízíme byt o dispozici 2+1 v klidné obci Libavské Údolí. Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. K bytu náleží koupelna a samostatné WC umístěné přes společnou chodbu. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu, stejně jako cenově dostupné startovní bydlení pro jednotlivce či mladý pár. Klidná lokalita s příjemným okolím nabízí pohodové bydlení mimo ruch města a zároveň dobrou dostupnost do okolních obcí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 655 000 Kč (13646 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-944429

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	655 000 Kč	-13.2 %
24.08.2026	755 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

rozpětí 1.18 mil. – 1.67 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 976 461 · váha 46 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 343 Kč/m² → 976 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 655 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Libavské Údolí)
Nádraží: 1604 m (Dasnice)
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 755 000 → 655 000
24.08.2026	přidáno