Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1505 m²
Borovnička, Borovnička · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu nacházejícího se v malebné vesnici Borovnička, která je součástí okresu Trutnov v Královéhradeckém kraji, přináší jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v srdci české přírody. Tento dům, postavený v roce 1756 je situován na rozlehlém pozemku s celkovou plochou 1689 m².
Dům s dispozicí prostorných 3+kk se rozkládá v přízemí, dům má prostornou půdu zatím neobývanou. Celková obytná plocha činí cca 95 m² k domu náleží kůlna na dříví a garáž pro jedno auto o rozloze 22 m² a udržovanou zahradou o velikosti 1156 m². Tato zahrada je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci, ale poskytuje i dostatek prostoru pro rodinné aktivity a společný čas a pěstovaní ovoce nebo zeleniny případně pro chov domácích mazlíčků.
Přístup k domu je možný z hlavní silnice z asfaltové komunikace přes místní komunikaci až k domu, která zaručuje snadný příjezd. Dům je ihned k dispozici, představuje potenciál a umístění z něj činí atraktivní investici nebo trvalé bydliště.
Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu. Kanalizace je svedena do jímky. Pro vytápění jsou v současnosti využívána kachlová kamna na pevná paliva v obytné místnosti a v ložnici. V pokoji jsou k dispozici elektrické přímotopy. V roce 2005 a 2010 proběhla rekonstrukce. V domě je nová koupelna se sprchovým koutem, WC je splachovací samostatné. V hlavní obytné místnosti je kuchyňský kout, kde jsou funkční kachlová kamna, jídelní kout a obývací část. Vše je vybaveno stylovým nábytkem. Ohřev TUV je elektrickým bojlerem. Okna jsou nová dřevěná špaletová, podlahy v obytné místnosti, ložnici a v pokoji jsou dřevěné, na chodbě kamenné a původní dlažba u kuchyňské linky. Z chodby je vstup do sklepa a na půdu.
Borovnička je obec, která nabízí základní občanské vybavení. Dopravní spojení s okolními městy zajišťují pravidelné autobusové a vlakové linky, a pro majitele automobilů je Borovnička dobře dostupná díky nedalekým hlavním komunikacím spojující Královehradecký kraj s Prahou i Brnem.
Pro ty, kteří hledají možnost vstupu do klidného života uprostřed krajiny s výhledem na rozlehlé lesy a přírodu, představuje tento dům s neomezenými možnostmi ideální volbu. Přízeň lokality a kvalitní životní prostředí jsou zárukou, že investice do této nemovitosti přinese svým novým majitelům nejen poklidný domov, ale i hodnotné místo pro život.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (89368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1505 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- monika-benzova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1119
počet garáží: 22
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
6033 m
MHD
110 m
školka
2852 m
lékař
2877 m
pošta
2668 m
restaurace
2629 m
škola
2765 m
vlak
612 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.64 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 349 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 605 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Borovnička, kostel)
- Nádraží
- 605 m (Borovnička)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |