Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1151 m²
Bílá Třemešná, Bílá Třemešná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásné bydlení nedaleko přírody? Investiční příležitost? Obojí můžete proměnit v realitu.
Představuji Vám krásný, dvougenerační dům ve vyhledávané lokalitě v obci Bílá Třemešná, vzdálená jen 6 km od Dvora Králové nad Labem.
Dvě samostatné jednotky, nebo jeden velký, prostorný dům? Obojí je možné. Nespornou výhodou je samostatnost jednotek a to díky vlastním vstupům a měřidlům.
Celý objekt je vytápěný plynem, je však možné obnovit přitápění krbovými kamny. ( Komín je vyvložkovaný, nepoužitý). Ve spodní části bytové jednotky nalezneme teplovodní podlahové topení.
Dlouhá léta dům slouží jako kombinace vlastního bydlení a krátkodobého nájmu, tedy garantujeme zavedenou tradici jako (Apartmán na kopečku).
Na co se můžete těšit?
Použitý kvalitní materiál v jednotkách, novou kuchyňskou linku a skříně na míru, nádhernou okrasnou zahradu se samo zavlažovacím systémem s časovačem - 16 trisek, vlastní studnu, prostorný krytý bazén se slanou vodou a rozvodů elektřiny přesně tam, kde potřebujete, kamerový systém a mnoho dalšího.
Zcela jistě uvítáte zahradní domek pro veškeré zahradní vybavení.
Pro další informace si neváhejte zavolat.
V případě zájmu, pro Vás připravíme bezkonkurenční financování.
Bude se na Vás těšit Váš makléř Václav Jančík.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (71744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1151 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
3063 m
MHD
23 m
školka
1252 m
lékař
1408 m
pošta
1185 m
restaurace
1886 m
škola
1138 m
obchod
4191 m
vlak
1961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
71 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.36 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 935 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 251 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Bílá Třemešná, u kostela)
- Nádraží
- 985 m (Bílá Třemešná)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |