prodej bytu 3+kk 88 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 88 m² Krásný, světlý a velký byt 3+kk s rozlohou 88m². Byt má světlý prostorný obývací pokoj, velkou hlavní ložnici, dětský pokoj/pracovnu, velkou koupelnu s vanou a WC, samostatné WC a prostornou vstupní halu. Nemovitost je vhodná pro každodenní život ve Varech (parkování, ideální poloha s veškerou občanskou vybavenost v okolí) nebo pro víkendové návštěvy a dovolené - za pár minut jste v lázeňském centru. A samozřejmě jako investice. K bytu přísluší prostorné a pohodlné parkovací místo a sklepní kóje, vše již v uvedené ceně. V celém bytě je exkluzivní a přitom vkusné zařízení, masivní vestavné skříně v ložnicích a ve vstupní hale. Byt je orientován s okny mimo silnice, tj. je naprosto klidný. Nachází se v 3. patře, samozřejmě s novým výtahem. Kuchyňská linka a jídelní ostrůvek jsou dělány na míru s vestavěnými spotřebiči, dřevěné podlahy, dveře a zárubně z masivu, křišťálové lustry a drahé nábytkové vybavení na míru je v celém bytě. Byt je vybaven, v současné době tržně pronajat - možnost převzít nájemníka nebo vypovědět. Dům obdržel Cenu "Grand Prix architektů 2011", je střežen kamerovým systémem. Možnost platit hypotékou. Přímý majitel, prodej bez provize, pro další info mě prosím kontaktujte telefonicky. RK opravdu nevolat Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (89205 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1032170

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 377 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Černý Kůň)
Nádraží: 396 m (Imperial)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno