Prodej chalupy 90 m², pozemek 270 m²

Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 180 let starou roubenku, chráněnou památkovým úřadem - rekreační dům s evidenčním číslem. Roubená chalupa obdélníkového tvaru s přistavěnou stodůlkou.
 V průběhu času v rámci udržování byly vyměňovány některé části domu, krovy, zdivo, roubení na obvodu.
Dispozice: vstupní chodba, obytná velká místnost s pecí, jeden malý pokoj a schody na půdu.
Dřevěná okna, podlahy  prkna a dlažba. Střecha sedlová s eternitovými šablonami.
Přístavky jako koupelna, suché WC a sklep jsou nefunkční.
Sítě: funkční elektřina, voda z obecního vodovodu, odpady do trativodu.
Prohlídky kdykoliv po dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (18556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Trativod plocha zahrady (m²): 642 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

MHD 912 m školka 662 m pošta 423 m restaurace 194 m škola 521 m vlak 887 m

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

rozpětí 1.55 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 082 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Radvanice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 735 m (Radvanice)
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno