Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 66 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej elegantního bytu 2+kk v Karlových Varech Nadčasová elegance, historický charakter a komfort moderního bydlení. Nabízíme k prodeji výjimečný byt 2+kk o podlahové ploše 66 m², který se nachází v prestižní vile v klidné ulici Svahová v Karlových Varech. Byt leží jen několik minut chůze od lázeňského centra, kolonád, kaváren, restaurací a obchodů. Zároveň nabízí bezprostřední blízkost lázeňských lesů, vyhlídek a turistických tras. Jedná se o ideální místo pro komfortní bydlení, rekreační využití i dlouhodobou investici. Nemovitost prošla kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byly vyměněny veškeré rozvody vody a elektroinstalace, položeny nové podlahy, upraveny stěny a stropy a obnovena okna. Citlivě byly zachovány také historické prvky, které podtrhují jedinečnou atmosféru této vily. Interiér navrhl architekt společně s interiérovým designérem. Výsledkem je harmonické spojení klasické estetiky a moderního komfortu. Vysoké stropy, oblouková okna, elegantní barevné ladění, kvalitní nábytek a pečlivě vybrané doplňky vytvářejí vzdušný, reprezentativní a zároveň útulný prostor. Dispozice bytu 2+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Kuchyně i koupelna jsou vybaveny kvalitními materiály a spotřebiči. Každý detail byl navržen s důrazem na funkčnost, pohodlí a dlouhodobou hodnotu. Kompletní rekonstrukci realizovala renomovaná stavební firma s více než třicetiletou tradicí. Na výsledku je znát důraz na kvalitní provedení, použité materiály i pečlivé zpracování jednotlivých detailů. Atraktivní lokalita Karlovy Vary ulice Svahová Villa se nachází v jedné z vyhledávaných částí Karlových Varů. Do lázeňského centra se dostanete během několika minut, přitom si můžete užívat klid, soukromí a přírodu v bezprostředním okolí. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá prodej bytu v Karlových Varech s osobitou atmosférou, kvalitním interiérem a výbornou polohou. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční byt v jednom z nejvýznamnějších lázeňských měst v České republice. Pokud hledáte elegantní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci v Karlových Varech, v atraktivní vile nedaleko centra a lázeňských lesů, přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
7.42 mil. Kč (112424 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AQUA realty s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-27449

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 187 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Svahová)
Nádraží
413 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno