prodej bytu 3+1 69 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt Habartov vč. nábytku Hledáte prostorné rodinné bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v klidné části Habartova. Byt se nachází v 5. patře revitalizovaného panelového domu. Vzhledem k absenci výtahu je nemovitost ideální pro mladou rodinu, aktivní lidi nebo jako investice na pronájem (není vhodný pro osoby se sníženou pohyblivostí). Hlavní přednosti bytu: Kompletní rekonstrukce: Moderní interiér připravený k okamžitému nastěhování. Jižní balkón: Slunný prostor pro váš odpočinek s výhledem do okolí. Prodej včetně vybavení: Nábytek (používaný cca 6 let) je kompletně v ceně. Obrovská výhoda pro investory – odpadají náklady na zařizování. Úložný prostor: K bytu náleží praktická sklepní kóje. Lokalita a okolí: Klidná a zelená část obce, hned vedle lesa a zahrádkářské kolonie. Přímo před domem se nachází dětské hřiště. Bezproblémové parkování přímo u budovy. Cena je konečná včetně kompletního nábytku. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (32609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00526
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
32 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.94 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 069 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m
- Nádraží
- 4610 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |