Prodej chalupy 341 m², pozemek 3986 m²
Staré Buky, Prostřední Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — nebylo přibližně 20 let využíváno
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (7889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 341 m²
- Pozemek
- 3986 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ladislav-hatle-reality-hatle
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -18.2 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 607 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1086 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:24
Rozsáhlá zemědělská usedlost v obci Prostřední Staré Buky je dlouhodobě nevyužívaná a určená ke kompletní rekonstrukci či demolici. Objekt je odpojen od elektřiny a vyžaduje vyřešení inženýrských sítí a přístupových cest.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
- Nádraží
- 2933 m (Vlčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |