Prodej chalupy 341 m², pozemek 3986 m²

Staré Buky, Prostřední Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi rozsáhlou zemědělskou usedlost v obci Prostřední Staré Buky. Jedná se o bývalé sudetské hospodářství, které nebylo přibližně 20 let využíváno a je určeno ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici.

Objekt je v současné době odpojen od dodávek elektrické energie. Před domem se nachází studna. Likvidaci odpadních vod bude nutné řešit individuálně, například domácí čistírnou odpadních vod.

Přístup k usedlosti je zajištěn po pozemcích evidovaných v katastru nemovitostí jako ostatní komunikace, konkrétně po pozemcích parc. č. 989 a parc. č. 993/5. Alternativně je možný také přístup po pozemcích parc. č. 2567, parc. č. 131/2 a parc. č. 2566.

Pro lepší představu o objektu, jeho dispozici a rozsahu mohu zájemcům zaslat videa natočená telefonem prostřednictvím WhatsAppu.

V rámci realitního servisu mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.

Prodej zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí od roku 2011 a realitním vzděláním Master of Real Estate z Vysoké školy finanční a správní (číslo certifikátu 0042).

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (9648 Kč/m²)
Užitná plocha: 341 m²
Pozemek: 3986 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4466 m MHD 150 m školka 3293 m lékař 4357 m pošta 521 m restaurace 1478 m škola 3130 m obchod 4502 m vlak 2925 m

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 8.38 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 3.49 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 230 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
Nádraží: 2933 m (Vlčice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno