Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 963 m²

Borovnice, Borovnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte chalupu, kterou si přetvoříte přesně podle svých představ? Nabízíme roubenou chalupu v Borovnici u Trutnova, určenou ke kompletní rekonstrukci, s velkým potenciálem pro vytvoření jedinečného venkovského bydlení nebo rekreačního objektu.

V přízemí se nachází dvě místnosti a chodba, v podkroví pak prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností. Na dům navazuje přístavba s jednou místností a prostornou garáží. Celková plocha pozemku činí 963 m², zastavěná plocha domu je 141 m².

Borovnice se nachází v krásné krajině Podkrkonoší, jen kousek od Krkonoš a Jestřebích hor. Okolí nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklovýlety, zimní sporty i odpočinek v přírodě. Díky dobré dostupnosti do Trutnova i dalších horských středisek je tato nemovitost ideální jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení.

Pro lepší představu o možnostech rekonstrukce jsou mezi fotografiemi zařazeny také vizualizace, které ukazují, jak by chalupa mohla po rekonstrukci vypadat.

Využijte jedinečnou příležitost vytvořit si vysněnou roubenku na krásném místě, které spojuje klid venkova s blízkostí hor a širokými možnostmi aktivního odpočinku.
S financováním Vám rád pomohu. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (14000 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 963 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 141

Vzdálenosti

MHD 67 m školka 617 m lékař 2702 m pošta 596 m restaurace 221 m škola 2258 m vlak 253 m

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

rozpětí 2.37 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 883 147 · váha 12 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 390 Kč/m² → 883 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 63 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Borovnice, Walraven)
Nádraží: 266 m (Borovnice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno