prodej bytu 2+1 65 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v klidné části Aše 2+1 65m². Nabízíme k prodeji světlý byt o velikosti 2 + 1 o ploše 49 m², nacházející se ve 4. podlaží zatepleného panelového domu na ulici Palackého. Přísluší k němu 2 sklepy o ploše 16m². Tento byt je určen k modernizaci kuchyně a chodby a celkové rekonstrukci koupelny a wc, což poskytuje novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ a nároků. Kvůli nutnosti rekonstrukce koupelny a wc byla výrazně snížena cena bytu. Dispozice bytu je praktická a umožňuje efektivní využití jednotlivých místností. Koupelna a WC i přes potřebu celkové rekonstrukce nabízejí základní funkčnost. V obou pokojích je již provedena nová bílá výmalba. V kuchyni je nový elektrický sporák, topení a teplou vodu zajišťuje vlastní plynová kotelna v domě, v bytě jsou na radiátorech tepelné indikátory a vlastní vodoměry, jak na teplou vodu, tak na studenou vodu. Tato část města je klidným prostředím s výhledem do zeleně a na nedaleké hřiště. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, nádraží je 10 minut chůze od domu a dobrá je i další dostupnost veřejné dopravy či MHD. Nabízený byt je příležitostí pro všechny, kdo hledají místo k bydlení v oblíbené lokalitě, kde si mohou vytvořit svůj vysněný domov, čí pro ty kteří hledají zajímavou investici. Pro informace volejte makléřce nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (22923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04176
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -12.1 % |
| 24.08.2026 | 1.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
22 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.65 mil. – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 759 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24
Nabízí se světlý byt 2+1 o užitné ploše 49 m² v Aši, určený k částečné modernizaci. Dům je zateplený a disponuje vlastní plynovou kotelnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní plynová kotelna v domě
- prislusenstvi
- 2 sklepy o ploše 16m²
- nutne investice
- částečná modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Aš, Palackého)
- Nádraží
- 503 m (Aš)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |