Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 855 m²

Dolní Brusnice, Dolní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk (celoročně obyvatelnou chalupu) v obci Dolní Brusnice. 

V přízemí domu se nachází vstupní chodba, ze které je přístup do koupelny, kuchyně propojené s obývacím prostorem a ložnice. Z chodby zároveň vedou schody do patra, které je dispozičně řešeno jako dvě samostatné ložnice.
Dalším příjemným bonusem nemovitosti je navazující kůlna se saunou a prostorem, který lze využít jako menší dílnu, sklad paliva nebo praktické zázemí k domu a zahradě.

Dům prošel před třemi lety (v roce 2023) částečnou rekonstrukcí, v rámci které došlo ke zpevnění konstrukcí a kompletní výměně patra, včetně nových krovů, střechy, komínu a rozvodů elektřiny. K průběhu rekonstrukce je k dispozici fotodokumentace.
Nemovitost je dlouhodobě velmi pečlivě udržovaná a díky svému technickému zázemí je vhodná také k celoročnímu bydlení. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem (komín je nově vyvložkovaný). Elektrické rozvody jsou v celém objektu provedeny v mědi, rozvody vody v plastu a dům je napojen na obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Plyn je přivedený na hranici pozemku.
K domu náleží rovinatý a udržovaný pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Přístup je zajištěn obecní komunikací.

Obec Dolní Brusnice se nachází v příjemném prostředí Podkrkonoší, obklopená přírodou a zároveň v dobré dojezdové vzdálenosti od okolních měst. Přibližně 10 minut jízdy autem se nachází Dvůr Králové nad Labem, který nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby.

Ať už hledáte rekreační objekt, nemovitost na pronajímání, nebo trvalé bydlení, rádi Vám tuto nemovitost představíme.
Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (60093 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 855 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 741 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 6133 m MHD 387 m školka 2045 m lékař 2025 m pošta 2219 m restaurace 1322 m škola 2125 m obchod 7311 m vlak 1256 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

60 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

4.17 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 530 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.39 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Dolní Brusnice)
Nádraží: 882 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno