Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 855 m²
Dolní Brusnice, Dolní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk (celoročně obyvatelnou chalupu) v obci Dolní Brusnice.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, ze které je přístup do koupelny, kuchyně propojené s obývacím prostorem a ložnice. Z chodby zároveň vedou schody do patra, které je dispozičně řešeno jako dvě samostatné ložnice.
Dalším příjemným bonusem nemovitosti je navazující kůlna se saunou a prostorem, který lze využít jako menší dílnu, sklad paliva nebo praktické zázemí k domu a zahradě.
Dům prošel před třemi lety (v roce 2023) částečnou rekonstrukcí, v rámci které došlo ke zpevnění konstrukcí a kompletní výměně patra, včetně nových krovů, střechy, komínu a rozvodů elektřiny. K průběhu rekonstrukce je k dispozici fotodokumentace.
Nemovitost je dlouhodobě velmi pečlivě udržovaná a díky svému technickému zázemí je vhodná také k celoročnímu bydlení. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem (komín je nově vyvložkovaný). Elektrické rozvody jsou v celém objektu provedeny v mědi, rozvody vody v plastu a dům je napojen na obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Plyn je přivedený na hranici pozemku.
K domu náleží rovinatý a udržovaný pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Přístup je zajištěn obecní komunikací.
Obec Dolní Brusnice se nachází v příjemném prostředí Podkrkonoší, obklopená přírodou a zároveň v dobré dojezdové vzdálenosti od okolních měst. Přibližně 10 minut jízdy autem se nachází Dvůr Králové nad Labem, který nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby.
Ať už hledáte rekreační objekt, nemovitost na pronajímání, nebo trvalé bydlení, rádi Vám tuto nemovitost představíme.
Pro více informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (60093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 741
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
387 m
školka
2045 m
lékař
2025 m
pošta
2219 m
restaurace
1322 m
škola
2125 m
vlak
1256 m
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 084 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.39 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Dolní Brusnice)
- Nádraží
- 882 m (Bílá Třemešná)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |