Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2316 m²
Staré Buky, Dolní Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
PROHLÍDKY POZASTAVENY
Místo pro život i víkendové zážitky.
Jsou místa, která si vás získají už při příchodu - vzrostlá zahrada, soukromí, klid venkova a Krkonoše na dosah.
A právě taková je nemovitost v části Dolní Staré Buky - jen pár kilometrů od Trutnova, která je zasazena do svažitého, jihozápadně orientovaného pozemku o velikosti 2004m + 312m příjezdová plocha.
V přízemí nemovitosti se nachází předsíň, vstupní hala, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem.
V patře jsou tři pokoje a druhá koupelna s vanou, přičemž z jednoho z pokojů je přímý vstup na terasu.
U nabízené nemovitosti nechybí sklep, spižírna, dílna a další hospodářské prostory.
Obytná část domu má užitnou plochu 160,87 m², na kterou navazuje hospodářská část o ploše 113,34 m².
Dům je zděný z plných cihel a částečně podsklepený.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na teplovodní radiátory a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Voda je z vlastní studny a odpady jsou svedeny do jímky.
Přístup k nemovitosti vede po místní zpevněné komunikaci.
Staré Buky nabízejí spojení klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností Trutnova, Janských Lázní, Černé hory, Krkonoš i Polska.
Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení i rodinnou rekreaci.
Její největší kouzlo však neleží jen v metrech čtverečních, ale především v soukromí, krásné zahradě a atmosféře místa, které už má svůj příběh a čeká na někoho, kdo v něm bude pokračovat - nejste to zrovinka Vy ?
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (24688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2316 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- valerie-dvorakova-lacinova-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2004
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
4345 m
MHD
114 m
školka
2320 m
lékař
4478 m
pošta
1055 m
restaurace
1275 m
škola
2014 m
obchod
4379 m
vlak
1350 m
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 565 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1416 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dolní Staré Buky, rybník)
- Nádraží
- 1356 m (Vlčice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |