Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1530 m²
Velké Svatoňovice, Markoušovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům se zastavěnou plochou 272 m2 je spíše určen k demolici nebo k rozsáhlejší rekonstrukci
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vám nabídne prostor pro vlastní realizaci, klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost do města? V Markoušovicích, jen pár minut od Trutnova, na vás čeká pozemek se zajímavým potenciálem a řadou předností. Významným benefitem je také budoucí dálniční napojení na D11, které po dokončení plánovaných úseků zlepší dostupnost směrem na Hradec Králové, Prahu i Polsko.
Pozemek je kompletně oplocený a jeho součástí je původní dům s navazující garáží pro osobní automobil. Stávající stavba má zastavěnou plochu 272 m² a je vhodná spíše k demolici, případně k rozsáhlé rekonstrukci. Pro zájemce, kteří hledají příležitost vytvořit si vlastní bydlení a případně zachovat charakter původní venkovské architektury, se tak otevírá zajímavá možnost. Představu o budoucím využití pomohou přiblížit také vizualizace možné podoby domu, které jsou součástí prezentace.
Zázemí a přírodní charakter pozemku:
- Na pozemku je zavedena elektřina a voda z veřejného vodovodního řádu. K dispozici je rovněž vlastní studna, kterou lze využívat pro užitkovou vodu.
- Výraznou předností je soukromí. Pozemek má pouze jednoho přímého souseda a díky vzrostlým jehličnatým i listnatým stromům působí velmi příjemně. Zeleň dodává celému místu osobitý charakter, vytváří přirozenou clonu a umocňuje atmosféru klidného prostředí.
Možnosti využití podle územního plánu:
Dle územního plánu se pozemek nachází v plochách bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustná je výstavba rodinného domu, staveb občanského vybavení lokálního významu, staveb pro sport a staveb technické či dopravní infrastruktury.
- Podmíněně přípustné je také využití pro individuální rodinnou rekreaci nebo chov drobných hospodářských zvířat.
- Maximální zastavitelnost pozemku: 30 %
- Maximální výška zástavby: 8 metrů nad upravený terén
Konkrétní záměr je vždy potřeba posoudit v souladu s platnými regulativy a požadavky příslušných úřadů.
Klid podhůří s dobrou dostupností:
Markoušovice nabízí příjemné prostředí podhůří Jestřebích hor, které oceníte při hledání místa pro nové bydlení i rekreační využití. Přitom zůstáváte v dosahu služeb a městské infrastruktury Trutnova. Budoucí napojení na dálnici D11 v oblasti Stříteže navíc slibuje pohodlnější cestování směrem na Hradec Králové, Prahu i Polsko.
Tato nabídka osloví především ty, kteří hledají pozemek s charakterem, dostatkem soukromí a možností rozhodnout o jeho budoucí podobě podle vlastních představ.
Zaujala vás tato příležitost? Rád vám nemovitost osobně představím a přiblížím její možnosti využití.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1530 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 272
Vzdálenosti
bankomat
3885 m
MHD
218 m
školka
2957 m
lékař
4977 m
pošta
2839 m
restaurace
2965 m
škola
775 m
obchod
5260 m
vlak
1896 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.19 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 060 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 630 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:32
Pozemek s původní stavbou v Markoušovicích určenou k demolici či hloubkové rekonstrukci s velkým potenciálem. Pozor na špatný stavební stav domu vyžadující masivní investice.
- Stav
- 10 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Markoušovice)
- Nádraží
- 1880 m (Velké Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |