Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 271 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rodinný dům v Hořejším Vrchlabí v nádherné přírodě Krkonoš, v těsné blízkosti skiareálu Herlíkovice - Bubákov. Díky lukrativní lokalitě a blízkosti vyhlášeného Špindlerova Mlýna lze tuto nemovitost využít jak pro celoroční bydlení, tak jako rekreační nemovitost nebo jako investici s možností krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. 
Dům je z dřevěných montovaných panelů, má plastová okna, střecha je plechová. RD je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Elektroinstalace je v mědi, voda a odpady v plastu. Vytápěníí zajišťuje kotel na TP, ohřev vody pak elektrický bojler. Jako záložní zdroj lze využít elektrokotel.
Dům má 2 nadzemní podlaží, každé o dispozici 2+1. Výhodou jsou i prostorné sklepy, které nabízí pro nového majitele širokou škálu využití např. jako domácí wellness.
Těším se na vás na prohlídce!!!. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (41656 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 271 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 1073 m MHD 359 m školka 510 m lékař 1176 m pošta 1305 m restaurace 650 m škola 417 m obchod 1069 m vlak 2242 m

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

rozpětí 4.73 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 503 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.23 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Vrchlabí, Horská)
Nádraží: 2289 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno