prodej bytu 4+kk 125 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 125 m², Karlovy Vary, ul. Krále Jiřího Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a reprezentativní byt v jedné z nejžádanějších lokalit Karlových Varů, v ulici Krále Jiřího. Lokalita spojuje klidné rezidenční prostředí s výbornou dostupností lázeňského centra a veškeré občanské vybavenosti. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, vysokými stropy, krásnými původními architektonickými prvky a množstvím přirozeného světla. Interiér působí elegantně a zároveň velmi příjemně. Dispozice nabízí tři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem a dvě koupelny, což zajišťuje dostatek soukromí i při pobytu většího počtu osob. Velkou předností jsou také dva balkony s krásným výhledem směrem na hotel Thermal. Dalším příjemným prostorem je zasklená lodžie, kterou lze využívat po celý rok. Byt je v současné době úspěšně využíván ke krátkodobým pronájmům, a představuje tak zajímavou možnost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost se zavedeným krátkodobým pronájmem. 

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (119600 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-951936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.95 mil. Kč

119 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

7.42 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.03 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 12.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 212 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Obřadní síň)
Nádraží: 786 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno