Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1800 m²
Malé Svatoňovice, Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 265 m² s pozemkem 1 800 m² – Malé Svatoňovice
Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům v ulici Zahradní v Malých Svatoňovicích. Díky užitné ploše cca 265 m² a pozemku o výměře cca 1 800 m² nabízí nemovitost opravdu široké možnosti využití.
Dům je vhodný jak pro početnější nebo vícegenerační rodinu, tak pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním.
Nemovitost může sloužit například jako:
- prostorné rodinné bydlení,
- vícegenerační dům,
- sídlo firmy,
- kanceláře a administrativní zázemí,
- provozovna pro řemeslníka,
- autodílna nebo servisní zázemí,
- skladovací prostory,
- kombinace bydlení, kanceláře, dílny a skladu.
Velkou výhodou je možnost soustředit rodinný i pracovní život na jednom místě. Pro podnikatele tak může nemovitost představovat vlastní zázemí bez nutnosti pronajímat další kanceláře, sklad nebo provozovnu.
Dům je v dobrém technickém stavu a umožňuje další využívání bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce. Současně nabízí dostatek prostoru pro modernizaci a úpravu dispozic podle potřeb nového majitele.
Významným benefitem je také prostorný pozemek o výměře cca 1 800 m². Ten nabízí dostatek místa pro zahradu, odpočinkovou část, parkování více automobilů, firemní vozidla, manipulační nebo skladovací plochu či další zázemí pro podnikání.
Nemovitost tak osloví nejen rodinu, která hledá opravdu hodně prostoru, ale také podnikatele, majitele menší firmy, autoservisu, stavební či řemeslné společnosti nebo každého, kdo hledá objekt s možností víceúčelového využití.
Malé Svatoňovice nabízejí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Trutnov je vzdálen přibližně 15 minut jízdy autem. Obec má vlakové i autobusové spojení a nachází se v atraktivním prostředí Jestřebích hor.
Hlavní přednosti:
- užitná plocha cca 265 m²
- pozemek cca 1 800 m²
- samostatně stojící dům
- vhodné pro rodinu i podnikání
- možnost sídla firmy, dílny či provozovny
- prostor pro parkování a další využití pozemku
- dobrý technický stav
- dobrá dostupnost do Trutnova
Pokud hledáte nemovitost, která může být prostorným rodinným domovem, firemním zázemím nebo kombinací obojího, doporučuji osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (25283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2798 m
MHD
358 m
školka
472 m
lékař
2834 m
pošta
287 m
restaurace
641 m
škola
483 m
obchod
2897 m
vlak
428 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.70 mil. Kč | -10.7 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
25 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.94 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 588 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 900 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Malé Svatoňovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 345 m (Malé Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |