Prodej chalupy 250 m², pozemek 4135 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kouzelnou roubenou chalupu situovanou v jedinečné lokalitě Krkonoš, nedaleko vyhledávaného horského střediska Špindlerův Mlýn. Nemovitost se nachází v chráněném území KRNAP, které patří mezi nejcennější přírodní oblasti České republiky.
Dům je ideální pro rekreaci velké rodiny, ale zařízením by mohl umožnit i trvalé žití.
V přízemí se nachází prostorná společenská místnost s tradiční pecí, která tvoří srdce celé chalupy a vytváří příjemné zázemí pro setkávání rodiny a přátel. Dále je zde kuchyň a koupelna. V podkroví jsou umístěny dva samostatné dvoulůžkové pokoje, ložnice a jednolůžkový pokoj, což poskytuje dostatek místa pro pohodlné ubytování většího počtu osob.
Chalupa je napojena na elektřinu a vodu čerpá přímo z horského pramene. Parkování je možné přibližně 70 metrů od objektu. Velkou výhodou je vlastní výtah sloužící k přepravě zavazadel, potravin a dalšího vybavení z parkoviště přímo k chalupě, což výrazně zvyšuje komfort užívání.
Tato výjimečná horská chalupa spojuje autentickou atmosféru krkonošského roubeného stavení s výbornou dostupností turistických a lyžařských aktivit. Nabízí klid, soukromí a neopakovatelné výhledy na okolní přírodu. Nemovitosti tohoto typu se v nejvyhledávanější části Krkonoš objevují na trhu jen zřídka.
Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, které si zachovalo kouzlo tradiční horské chalupy a zároveň nabízí výborný potenciál do budoucna, rádi vám tuto výjimečnou nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (46760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 4135 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
1895 m
MHD
1057 m
školka
2774 m
pošta
1916 m
restaurace
1359 m
škola
2768 m
Odhad reálné ceny
11.21 mil. Kč
rozpětí 10.10 mil. – 14.58 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
12.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 778 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 968 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
- Nádraží
- 6301 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |