Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1592 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního rodinného domu se čtyřmi místnostmi, dvěma koupelnami a dvěma kuchyněmi v Úpici. Dům byl kolaudován kolem roku 1975 a lze jej využít k bydlení s rodinou nebo k pronájmu. Vstupy do jednotlivých pater je možné oddělit. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a má vlastní septik. Provedené rekonstrukce: výměna původních oken za plastová s dvojskly, před dvěma lety výměna plynového kotle a instalace solárních panelů pro ohřev teplé vody. Dům se nachází ve svahu, v klidné části obce. K domu náleží velká zahrada, dílna a garáž. Dům je ihned volný k nastěhování.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (34455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1592 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1975
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtech-snizek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná sklep solární panely topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 420 m školka 555 m lékař 657 m pošta 726 m restaurace 535 m škola 461 m obchod 887 m vlak 2654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

34 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.87 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 271 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 692 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 469 m (Úpice, Pod Městem)
Nádraží: 2610 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno