Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1592 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního rodinného domu se čtyřmi místnostmi, dvěma koupelnami a dvěma kuchyněmi v Úpici. Dům byl kolaudován kolem roku 1975 a lze jej využít k bydlení s rodinou nebo k pronájmu. Vstupy do jednotlivých pater je možné oddělit. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a má vlastní septik. Provedené rekonstrukce: výměna původních oken za plastová s dvojskly, před dvěma lety výměna plynového kotle a instalace solárních panelů pro ohřev teplé vody. Dům se nachází ve svahu, v klidné části obce. K domu náleží velká zahrada, dílna a garáž. Dům je ihned volný k nastěhování.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (34455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1592 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1975
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vojtech-snizek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná sklep solární panely topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 420 m školka 555 m lékař 657 m pošta 726 m restaurace 535 m škola 461 m obchod 887 m vlak 2654 m

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 699 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 692 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
469 m (Úpice, Pod Městem)
Nádraží
2610 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno