Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 1997 m²
Trutnov, Starý Rokytník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vytvoření domova podle svých představ?
Pak se určitě podívejte na tuto nemovitost.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v obci Starý Rokytník, který představuje ideální příležitost pro rekonstrukci nebo investici. Starý Rokytník je obec, část okresního města Trutnov, vzdálený asi 3,5 km.
Dominantou nemovitosti je velkorysý pozemek o rozloze 1830 m2, bez zastavěných ploch, který vám dává více možností - pro zahradu, relaxační zónu nebo další přístavbu.
Jednopodlažní dům disponuje sklepem cca 6m2 a půdním prostorem s možností vestavby, kde již nyní naleznete starší místnost, kdysi vybudovanou v půdním prostoru.
Dům s podlahovou plochou 109 m2, o dispozici 3+1, má menší samostatnou kuchyň, koupelnu, toaletu, tři pokoje, chodbu a verandu. Rodinný dům je napojený na vodovodní řád, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do všech místností, odpad řešen do septiku.
Na obytnou část navazuje vedlejší stavba, kde se nachází sklad paliv, dílna, další sklep a chlévy - ideální pro podnikání nebo přestavbu dle vlastních potřeb.
K využití zde naleznete také studnu, která se nachází na rozlehlém, částečně oploceném, pozemku.
Lokalita vás nadchne, příjemné prostředí plné zeleně, les na dosah ruky a k tomu občanská vybavenost vzdálena jen pár kilometrů.
Velkým benefitem je zde probíhající výstavba napojení na dálnici D11, která výrazně zvýší dostupnost i hodnotu nemovitosti.
Jelikož nemovitost vyžaduje rekonstrukci, máme pro vás další možnou nabídku ve formě čerpání dotace na rekonstrukci.
Neváhejte a přijďte si prohlédnout místo, které má skutečný potenciál.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (35780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1997 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-marketa-oktabcova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1830
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3447 m
MHD
154 m
školka
3098 m
lékař
3069 m
pošta
3087 m
restaurace
2857 m
škola
3375 m
obchod
3444 m
vlak
3998 m
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 4.82 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 992 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1097 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Trutnov, Starý Rokytník, střed)
- Nádraží
- 2805 m (Bohuslavice nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |