Prodej rodinného domu 439 m², pozemek 1284 m²
Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám výjimečný dům uprostřed krkonošských lesů v Peci pod Sněžkou, který se nachází v klidné slepé ulici a přitom na dosah centra. Celocedrová dřevostavba z roku 2020 spojuje horský charakter s komfortem moderního bydlení.
Dispozice 4+kk je rozložena do tří nadzemních podlaží s celkovou podlahovou plochou 439 m² a součástí je pozemek o velikosti 1 284 m². Srdcem domu je obývací hala s krbem otevřená až do krovů s dřevěnými trámy, na kterou navazuje moderní kuchyňská linka se spotřebiči. Součástí objektu je i samostatný apartmán s vlastní kuchyní, vhodný pro vícegenerační využití, nebo pro vaše hosty. Nad kuchyní najdete další prostor na spaní.
Interiér je celý laděný do dřeva, obytné místnosti mají dubové podlahy, zatímco v obývacím pokoji, na chodbách a v apartmánu je položen italský kámen. Schodiště je dubové. K vybavení patří tři koupelny, pět toalet, prádelna a sklad potravin. Mezi patry se pohodlně dostanete výtahem a k dokonalému odpočinku slouží domácí sauna. Kvalita materiálů a provedení je na nejvyšší úrovni.
Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel s bojlerem Viessmann, v celém domě je řízené větrání s rekuperací. Okna jsou hliníková, přípojky vody i kanalizace jsou obecní a samozřejmostí je internet.
K objektu náleží dvě garáže, zastřešená venkovní terasa s posezením a divoká horská zahrada o výměře 804 m². Na její hranici s lesem stojí samostatný obytný srub se spaním o rozloze zhruba 30 m², ideální jako soukromé zázemí nebo útočiště pro hosty.
Lokalita patří k tomu nejlepšímu, co Krkonoše nabízejí. V dosahu máte centrum Pece pod Sněžkou, restaurace a mnoho sportovního vyžití. Ke sjezdovce je to pět minut a díky poloze se dá dojet na lyžích až zpět k domu. Nejbližší autobusová zastávka je osm minut chůze.
Nabízíme mimořádnou nemovitost pro každého, kdo hledá horský objekt bez kompromisů, ať už k vlastnímu bydlení, k rekreaci, nebo jako investici v jedné z nejvyhledávanějších oblastí republiky v Krkonošském národním parku.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 45.90 mil. Kč (104556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 439 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
394 m
školka
532 m
pošta
478 m
restaurace
130 m
škola
443 m
Odhad reálné ceny
34.78 mil. Kč
rozpětí 32.85 mil. – 36.42 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
45.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
14.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
20.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 556 Kč/m² → 45.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.47 mil. Kč (rozpětí 14.52 mil. Kč – 33.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.22 mil. Kč (1580 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 13.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 384 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Pec pod Sněžkou, Javor)
- Nádraží
- 9900 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |