Prodej rodinného domu 439 m², pozemek 1284 m²

Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám výjimečný dům uprostřed krkonošských lesů v Peci pod Sněžkou, který se nachází v klidné slepé ulici a přitom na dosah centra. Celocedrová dřevostavba z roku 2020 spojuje horský charakter s komfortem moderního bydlení.

Dispozice 4+kk je rozložena do tří nadzemních podlaží s celkovou podlahovou plochou 439 m² a součástí je pozemek o velikosti 1 284 m². Srdcem domu je obývací hala s krbem otevřená až do krovů s dřevěnými trámy, na kterou navazuje moderní kuchyňská linka se spotřebiči. Součástí objektu je i samostatný apartmán s vlastní kuchyní, vhodný pro vícegenerační využití, nebo pro vaše hosty. Nad kuchyní najdete další prostor na spaní.

Interiér je celý laděný do dřeva, obytné místnosti mají dubové podlahy, zatímco v obývacím pokoji, na chodbách a v apartmánu je položen italský kámen. Schodiště je dubové. K vybavení patří tři koupelny, pět toalet, prádelna a sklad potravin. Mezi patry se pohodlně dostanete výtahem a k dokonalému odpočinku slouží domácí sauna. Kvalita materiálů a provedení je na nejvyšší úrovni.

Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel s bojlerem Viessmann, v celém domě je řízené větrání s rekuperací. Okna jsou hliníková, přípojky vody i kanalizace jsou obecní a samozřejmostí je internet.

K objektu náleží dvě garáže, zastřešená venkovní terasa s posezením a divoká horská zahrada o výměře 804 m². Na její hranici s lesem stojí samostatný obytný srub se spaním o rozloze zhruba 30 m², ideální jako soukromé zázemí nebo útočiště pro hosty.

Lokalita patří k tomu nejlepšímu, co Krkonoše nabízejí. V dosahu máte centrum Pece pod Sněžkou, restaurace a mnoho sportovního vyžití. Ke sjezdovce je to pět minut a díky poloze se dá dojet na lyžích až zpět k domu. Nejbližší autobusová zastávka je osm minut chůze.

Nabízíme mimořádnou nemovitost pro každého, kdo hledá horský objekt bez kompromisů, ať už k vlastnímu bydlení, k rekreaci, nebo jako investici v jedné z nejvyhledávanějších oblastí republiky v Krkonošském národním parku.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 45.90 mil. Kč (104556 Kč/m²)
Užitná plocha: 439 m²
Pozemek: 1284 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2020
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 2 telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 394 m školka 532 m lékař 7136 m pošta 478 m restaurace 130 m škola 443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.90 mil. Kč

104 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.64 mil. Kč

23.95 mil. – 37.29 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 47.28 mil. · váha 46 %

Model z dat 20.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 693 Kč/m² → 47.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.55 mil. Kč (rozpětí 14.37 mil. Kč – 28.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 14.22 mil. Kč (1580 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 13.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 384 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Pec pod Sněžkou, Javor)
Nádraží: 9900 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno