Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3000 m²
Dolní Dvůr, Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 200 m² v Dolním Dvoře, na klidném konci obce v Krkonošském národním parku.
Dům je dvoupodlažní, částečně zděný a dřevěný.
Dispozice:
1. NP – obývací pokoj s kuchyní a kachlovými kamny, ložnice, koupelna se sprchou a WC, samostatné WC, předsíň s krbovými kamny, sklep a kůlna
2. NP – dvě prostorné ložnice a vstup na půdu
Technické informace:
– střecha z válcovaného plechu
– dřevěná okna
– vlastní studna, elektřina, odpad řešen jímkou
– vytápění krbovými kamny s výměníkem (napojeno na ústřední topení)
– ohřev vody bojlerem
Pozemek má přibližně 3000 m² a nabízí dostatek prostoru i soukromí. Najdete zde posezení s ohništěm, přístřešek na dřevo a další kůlnu. Bazén a vířivka je samozřejmostí. Parkování je možné přímo u domu.
Velkou výhodou je lokalita – v obci se nachází lyžařský areál a v dosahu jsou další střediska jako Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou nebo Černá hora.
Dům je zároveň aktivně nabízen na krátkodobé pronájmy přes platformu e-chalupy, což z ní dělá zajímavou investici:
– 25 000 Kč / týden (celý objekt)
– 12 000 Kč / víkend (celý objekt)
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (52450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3286 m
MHD
893 m
školka
4431 m
lékař
4852 m
pošta
1269 m
restaurace
274 m
škola
4497 m
obchod
5358 m
vlak
5618 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 11.89 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
rozpětí 9.02 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 450 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 894 m (Dolní Dvůr, hotel Morava)
- Nádraží
- 5646 m (Vrchlabí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 11.89 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |