Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1993 m²
Jívka · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu (chalupy) v obci Hodkovice u Trutnova, v těsné blízkosti Adršpašsko-teplických skal.
Dům o dispozici 4+kk nabízí přibližně 150 m² podlahové plochy a je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 1 993 m². Součástí nemovitosti je také vlastní vrtaná studna. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k realizaci vlastního bydlení nebo rekreačního objektu dle vlastních představ.
Rovinatá, slunná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití dle vlastních představ.
Lokalita zaujme především milovníky přírody – v bezprostředním okolí se nachází lesy, skalní města a turisticky atraktivní oblast Adršpašsko-teplických skal.
Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat našeho makléře. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (27267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1520
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 473
Vzdálenosti
bankomat
4321 m
MHD
13 m
školka
2468 m
lékař
3822 m
pošta
2730 m
restaurace
2695 m
škola
3269 m
obchod
6761 m
vlak
3323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
27 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.40 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.14 mil. · váha 18 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 259 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1093 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32
Rodinný dům (chalupa) v atraktivní lokalitě u skal určený k rekonstrukci. Vlastní vrtaná studja a velký rovinatý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrtaná studna
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Jívka II, penzion)
- Nádraží
- 3325 m (Rtyně v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |