prodej bytu 3+1 85 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 85 m², Toužim, ul. Sídliště Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a užitné ploše 85 m² nacházející se v klidné části obce Toužim. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně podlah, rozvodů elektřiny a vody. Je situován ve čtvrtém, posledním podlaží panelového domu. Dispozice bytu zahrnuje čtyři neprůchozí místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V bytě se dále nachází komora k využití ukládání sezóních věcí nebo jako špajz. K dispozici je také sklep a lodžie v mezipatře. Byt zůstane částečně zařízený. Vytápění a ohřev vody je řešen dálkově. Lokalita nabízí klidné a příjemné prostředí s dobrou dostupností do centra obce. Katastrální území Toužim zajišťuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Skvělá příležitost pro koupi za účelem investice, nebo k rodinnému bydlení. Hypoteční úvěr s nejvýhodnějšími parametry rádi zdarma zařídíme. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-932720

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

32 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.58 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 448 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32

Prostorný byt 3+1 v Toužimi po kompletní rekonstrukci ve 4. patře panelového domu. Vhodné k okamžitému bydlení nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejná
topeni: dálkové
prislusenstvi: komora, sklep, lodžie v mezipatře
nutne investice: žádné, po kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Toužim, Malé náměstí)
Nádraží: 1352 m (Toužim)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno