Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 4206 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
174 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelná horská chalupa ve Velké Úpě u Portášek – místo pro rodinu, přátele i dokonalý odpočinek obklopené lesem a vlastní loukou.
Celková užitná plocha obou podlaží 220 m2, celková plocha pozemku 4206 m2.
Některá místa mají atmosféru, kterou nelze vytvořit ani naplánovat. Tato chalupa ve Velké Úpě, v bezprostřední blízkosti Ski areálu Portášky,
je právě takovým místem. Polosamota, okolní příroda, klid, soukromí a horská krajina Krkonoš vytvářejí výjimečné prostředí, které dnes již téměř nenajdete.
Chalupa je ideální pro celou rodinu, společné pobyty s přáteli i jako místo pro únik od každodenního ruchu. Nabízí dostatek prostoru,
útulnou atmosféru a několik míst, kde se mohou všichni společně setkávat.
Dispozice, která myslí na společný čas:
1. NP tvoří vstupní předsíň, jídelna s kuchyní a krbovými kamny, prostorný obývací pokoj či klubovna s dalšími krbovými kamny, koupelna - 2x sprcha a 3x WC, technická místnost - darling, bojler 200 l, chodba se sklípkem a vstupem do garáže – dílny. Nechybí schodiště do druhého podlaží. 2. NP nabízí 4 pokoje, z nichž jeden má vlastní předsíň. Kolem domu vede příjemný ochoz, před domem terasa a pod domem je praktické úložiště dřeva.
Technické zázemí
Zdroj pitné vody - vrt starý 10 let, odpady jsou řešeny jímkou. Vytápění zajišťují přímotopy a krbová kamna s možností doplnění výměníku.
K dispozici jsou dva komíny. Půda je zateplená a odvětraná, s izolací z minerální vaty o tloušťce 10 cm.
Velká Úpa – Krkonoše, které máte za dveřmi. V Peci pod Sněžkou je k dispozici veškerá potřebná občanská vybavenost a infrastruktura, včetně obchodů, restaurací, služeb a dalších možností pro každodenní život i volný čas.
Velká Úpa patří k místům, kde si člověk může užít Krkonoše v jejich nejkrásnější podobě. Portášky jsou na dosah, stejně jako možnosti zimních sportů,
lyžování, běžkování a horských výletů.
V létě se okolí promění v ráj pro turistiku, cyklistiku, výlety, houbaření a poznávání krkonošské přírody. Krkonošský národní park nabízí nespočet možností aktivního pohybu, ale také jen prostor pro ticho, odpočinek a načerpání energie.
A právě spojení polosamoty a dostupnosti horského střediska je jednou z největších předností této nemovitosti.
Je to chalupa pro chvíle, kdy chcete být všichni spolu – u krbu, u společného stolu, na terase nebo jen tak venku v přírodě.
Místo pro rodinné tradice, víkendy s přáteli, letní večery i zimní pobyty na horách.
Genius loci, který se v dnešní době hledá jen velmi těžko. Místo, které není jen nemovitostí, ale může se stát skutečným rodinným útočištěm v srdci Krkonoš.
V současné době není zajištěn bezprostřední příjezd osobním automobilem až k domu. Parkování 30 m nad domem. Současně je možnost jednání se Správou KRNAP o možnosti zajištění příjezdu po komunikaci přímo k nemovitosti, což by v budoucnu výrazně zvýšilo komfort jejího užívání.
Pro více informací kontaktujte makléře. Cena k jednání. S RX Finance vám zajistíme výhodný úvěr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.19 mil. Kč (64500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 4206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-gold-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
1218 m
MHD
594 m
školka
3422 m
lékař
4569 m
pošta
3407 m
restaurace
980 m
škola
3422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.19 mil. Kč
64 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
9.26 mil. – 14.54 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.23 mil. · váha 36 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 116 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1306 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.19 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 594 m (Velká Úpa, Barrandov)
- Nádraží
- 8347 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |