Nemovitosti

prodej bytu 3+1 151 m²

Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1, ul. Hamerská, Březová u Karlových Varů Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji prostorný mezonetový byt v krásné lokalitě Březová, v ulici Hamerská, jen kousek od centra Karlových Varů. Tento jedinečný byt o dispozici 3+1 o výměře 151 m² se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží a disponuje vlastním vstupem do krásné zahrady, která dodává bytu svůj nezaměnitelný půvab. Po vstupu z centrálního schodiště se ocitnete v chodbě, odkud vedou dveře do útulné kuchyně s vestavěnými spotřebiči – el. trouba a varná deska. Kuchyní se dále dostanete do koupelny s WC a praktické komory, kde je umístěn elektrický kotel. Po levé straně chodby je vstup do prostorné pracovny a následně do velkého obývacího pokoje s funkčním krbem, který přispívá k útulné atmosféře bytu. Po pravé straně chodby vedou schody do horního patra, kde se nachází další pokoj s krbem a koupelnou. Mezi oběma patry je vstup do okrasné zahrady, kde si můžete užívat příjemného venkovního posezení. Byt prošel rekonstrukcí před cca 10 lety. Okna jsou plastová s parapety z mramoru. Podlahy v prvním patře jsou vybaveny laminátem, ve druhém patře najdete dřevěnou podlahu a v koupelně s kuchyní je položen mramor. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – el. troubou a varnou deskou, k dispozici je i chladnička. Finanční informace: Roční platba za pronájem zahrady o celkové výměře 439 m² činí 11.000,- Kč. Měsíční platba do správy činí 2.400,- Kč. Pokud máte zájem o prohlídku tohoto atraktivního mezonetového bytu, neváhejte a kontaktujte nás. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (32384 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N00231

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.89 mil. Kč
32 384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.92 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.56 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 15.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Nadstandardně velký mezonetový byt 3+1 v Březové u Karlových Varů disponuje přímým vstupem do okrasné zahrady a dvěma krby. Rekonstrukce proběhla před zhruba 10 lety.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
elektrický kotel
prislusenstvi
vlastní vstup do zahrady, komora
rok rekonstrukce
2014

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno