prodej bytu 4+kk 84 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4+kk, OV, novostavba, Tuhnice Moderní bydlení v harmonii s přírodou i tepem města Hledáte bydlení v Karlových Varech, které spojuje špičkový standard s dokonalou polohou? Residence SOVA v oblíbené čtvrti Tuhnice představuje unikátní developerský projekt, který vznikl kompletní rekonstrukcí a navýšením původní budovy na moderní třípodlažní bytový dům v ulici Krymská. Lokalita, kde máte vše na dosah - Residence SOVA se nachází v jedné z nejžádanějších částí města, v těsné blízkosti známého objektu Meteor. Poloha projektu je ideální pro všechny generace: Příroda i sport: Jen pár kroků vás dělí od vstupu do lázeňských lesů i od multifunkční Mattoni Arény. Centrum města: Do samotného srdce Karlových Varů se dostanete příjemnou procházkou v docházkové vzdálenosti. Dopravní spojení: Skvělá a rychlá dostupnost na průtah městem (D6) zajišťuje bezproblémové cestování směrem na Prahu i Cheb. Architektura a promyšlené dispozice Projekt klade důraz na funkčnost a estetiku. Každá bytová jednotka je výsledkem precizního dispozičního zpracování, které maximalizuje prostor a světlo. Výhledy do zeleně: K bytům náleží prostorné lodžie a terasy, které nabízejí klidné posezení s výhledem do okolní přírody. Nadstandardní komfort a bezpečnost Celý projekt je realizován v nadstandardním provedení, což potvrzuje i podrobný katalog standardů zahrnující vinylové podlahy, designové stěrky a sanitu předních výrobců. Parkování a přístup: Ke každé bytové jednotce náleží vlastní kryté (garážové) parkovací stání. Celý vjezd do garáží je pro vyšší bezpečnost oplocen. Bezbariérovost: Objekt je vybaven moderním výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup do všech pater. Residence SOVA Tuhnice – Vaše nová adresa, kde se kvalita potkává s elegancí a přírodou. Uvedené vizualizace jsou pouze ilustrativní - mohou se lišit od skutečného provedení.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (95119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Williams & Cruise trading s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.12.2027
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Topné těleso: radiátory
Číslo zakázky: IDNES-N00843
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
95 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
6.16 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.33 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |