Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 3113 m²
Malé Svatoňovice, Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Šumperák s velkým pozemkem a krásnými výhledy – Malé Svatoňovice
Představte si ráno s šálkem kávy na balkoně, klid, zeleň a krásné výhledy do okolní krajiny. Přesně takový pocit vám nabídne tento rodinný dům typu Šumperák v Malých Svatoňovicích.
Dům stojí na rozlehlém pozemku o výměře 3 113 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru i možností pro budoucí využití. Ať už sníte o krásné zahradě, místě pro děti, ovocném sadu nebo klidném koutku pro odpočinek, tady budete mít prostoru opravdu dost.
Samotný dům je udržovaný, napojený na veřejný vodovod a elektřinu. Plynová přípojka je připravena na hranici pozemku. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem.
Velkou předností této nemovitosti je možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Můžete zachovat oblíbený charakter domu typu Šumperák a propojit jej s moderním stylem bydlení. Vznikne tak domov, který bude odpovídat vašim potřebám i životnímu stylu.
Jedinečným prvkem této nabídky je malý pozemek v horní části zahrady, ke kterému vede samostatná přístupová cesta. Toto místo přímo vybízí k vybudování zahradního domku, ateliéru, pracovny, letní kuchyně nebo odpočinkové zóny s nádherným výhledem do okolní krajiny. Právě tady si můžete vytvořit svůj vlastní klidný kout, oddělený od každodenního ruchu.
Vedle domu se nachází parkovací stání.
Dispozice domu:
Přízemí:
- dílna
- garáž,
- dva sklady
- kotelna,
- prádelna,
- sušárna,
- chodba,
1. nadzemní podlaží:
- kuchyň s jídelnou
- obývací pokoj
- ložnice
- dětský pokoj
- koupelna
- samostatné WC
- předsíň
- balkon
Základní informace:
rodinný dům typu Šumperák
obec Malé Svatoňovice
pozemek 3 113 m²
zastavěná plocha domu 93 m²
veřejný vodovod
elektřina 230 V a 380 V
plynová přípojka na hranici pozemku
vytápění kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem
parkovací stání vedle domu
klidná lokalita s krásnými výhledy
kompletní občanská vybavenost v obci
Malé Svatoňovice jsou vyhledávanou lokalitou pro své klidné bydlení, krásnou okolní přírodu i výbornou dostupnost do Trutnova. Spojují příjemné venkovské prostředí s veškerou občanskou vybaveností, kterou budete mít na dosah.
Domy s takto velkým pozemkem, krásnými výhledy a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ se na trhu neobjevují často. Pokud hledáte místo, které bude mít svou atmosféru dnes a ještě větší hodnotu do budoucna, ráda vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (42231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3113 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
2969 m
MHD
213 m
školka
486 m
lékař
2970 m
pošta
359 m
restaurace
475 m
škola
794 m
obchod
3334 m
vlak
238 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
42 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
3.87 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 641 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 213 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Malé Svatoňovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 474 m (Malé Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |