Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 904 m²
Libňatov, Libňatov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízím ke koupi rodinný dům v malebné obci Libňatov, která leží pouhých 15 minut jízdy od Trutnova.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 190 m² a náleží k němu slunný pozemek o výměře 904 m².
Stav nemovitosti:
Dům vám nabídne 6 místností, v přízemí koupelnu s toaletou, v 1. nadzemním podlaží je příprava pro další koupelnu a toaletu.
V celém domě je vytápění řešeno podlahovým vytápěním se zateplením, které je možné nahradit vytápěním na dřevo prostřednictvím krbových kamen. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Splašky jsou řešeny do jímky za domem, do 4 let bude v obci vybudována kanalizace. Voda do domu je připojena z obecního vodovodu, dům je napojen na elektřinu.
Rodinný dům je zateplen 16 cm polystyrenem, střecha včetně trámů je kompletně nová a zateplená, krytinou jsou plechové šablony opatřeny protikorozním povlakem. V celém domě jsou plastová okna s trojskly, v přízemí bezpečnostní okna proti vniknutí do domu.
Kolaudace domu proběhla v srpnu 2026 a dům není zcela dokončen.
PENB nevyhotoven, proto zatím uvádíme třídu "G".
Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu na vlastní oči, objednejte se na osobní prohlídkou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118904.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (38402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
3363 m
MHD
66 m
školka
95 m
lékař
3394 m
pošta
516 m
restaurace
2239 m
škola
2293 m
obchod
3297 m
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 482 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 4 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Libňatov, prodejna)
- Nádraží
- 5388 m (Červený kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |