Prodej zemědělské usedlosti 120 m², pozemek 2771 m²
Velký Vřešťov, Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svého? Nabízím exkluzivní příležitost ve Velkém Vřešťově: bývalou venkovskou usedlost, která v sobě kombinuje klid, historii a prostor pro vaše nápady. Obec Velký Vřešťov leží v malebném údolí na rozhraní okresů Trutnov a Jičín
Co všechno získáte:
Pozemek 2 771 m² – obrovský prostor, který se skládá ze dvou samostatných stavebních parcel. Můžete zde mít zahradu, sad, nebo pozemek v budoucnu rozdělit.
Původní dům k rekonstrukci – vytvořte si dům s duší, nebo jej využijte jako základ pro novostavbu.
Stodola v super stavu – ideální jako dílna, garáž, ateliér nebo prostor pro podnikání.
Hospodářská stavba – zachovalé pískovcové žlaby pro milovníky autentických prvků.
Vše připraveno – inženýrské sítě jsou již zavedeny na první parcele.
Proč tohle místo?
Velký Vřešťov je klidná obec mezi Hořicemi, Dvorem Králové a Jaroměří. Do Hradce Králové to máte jen 30 minut. Je to ideální volba pro rodinné bydlení, vícegenerační usedlost nebo investici, která časem poroste.
Cena: 3 680 000 Kč
Tahle nemovitost není jen "place" na stavbu. Je to příležitost navázat na historii a postavit zde místo, které bude sloužit dalším generacím.
Fotky v inzerci odpovídají naprosto skutečnému stavu – nic jsme neupravovali ani vizualizovali. Přijďte se podívat osobně!
Zavolejte mi, ráda vás usedlostí provedu a probereme, co všechno se tu dá vybudovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (30667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2771 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
8479 m
MHD
163 m
školka
3184 m
lékař
3823 m
pošta
72 m
restaurace
3058 m
škola
3335 m
obchod
8478 m
vlak
4436 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 798 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1871 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Velký Vřešťov, náměstí)
- Nádraží
- 4440 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |