Prodej stavebního pozemku 2771 m²

Velký Vřešťov, Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dva navazující pozemky s původním domem a prostornou stodolou ve Velkém Vřešťově. Celkem 2 771 m² nabízí prostor pro bydlení a zahradu i možnost posoudit samostatné využití obou částí.

Přední parcela St. 22 má 1 093 m² a je v katastru vedena jako zastavěná plocha a nádvoří s rodinným domem č.p. 32. Součástí areálu je stodola. U původního domu je nutné počítat se zásadními úpravami; varianta odstranění stavby a nové výstavby vyžaduje posouzení a příslušná povolení.

Zadní parcela č. 64 má 1 678 m² a je vedena jako zahrada. Podklady ji představují jako část pro bydlení podle územního plánu. Konkrétní stavbu, rozsah zastavění a řešení přístupu je potřeba ověřit pro zamýšlený projekt.

Na přední části je podle podkladů vlastní studna a elektřina přivedená do domu. Obec nemá kanalizaci; řešení odpadních vod musí odpovídat konkrétní stavbě a povolením. Zadní část neprezentujeme jako hotový zasíťovaný pozemek. Podmínky a náklady jejího napojení je třeba samostatně prověřit.

Cena celku: 3 680 000 Kč. Možnost koupě jednotlivých částí a aktuální podmínky ráda proberu osobně.

Hledáte místo pro dům s větší zahradou, nebo vás zaujala stodola jako zázemí? Ozvěte se mi. Zašlu dostupné podklady a na místě společně projdeme oba pozemky, stávající stavby i možnosti dalšího využití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (1119 Kč/m²)
Pozemek: 2771 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-sen

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 8479 m MHD 163 m školka 3184 m lékař 3823 m pošta 72 m restaurace 3058 m škola 3335 m obchod 8478 m vlak 4436 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.10 mil. Kč	-15.8 %
24.08.2026	3.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

1 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.26 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.06 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 104 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24

Soubor dvou stavebních parcel s celkovou výměrou 2771 m² a stodolou ve Velkém Vřešťově. Možnost výstavby vlastního bydlení či investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Velký Vřešťov, náměstí)
Nádraží: 4440 m (Cerekvice nad Bystřicí)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 3.68 mil. → 3.10 mil.
24.08.2026	přidáno