Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 2617 m²

Vlčice, Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační dům s garáží stojí obklopen velkou a pěkně vzrostlou zahradou zaručující dostatek soukromí i spoustu prostoru pro odpočinek a zahradničení na krásném místě u hranice CHKO Hrádeček, oblasti spojené s osobností Václava Havla. V pohodlném dosahu jsou také oblíbená horská střediska poskytující celoroční vyžití.

Dispozice domu je 4+1, v přízemí se nachází letní kuchyňka, WC, garáž a dílna s technickým zázemím, v patře je prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna a samostatná toaleta, v podkroví jsou 2 samostatné ložnice.

Dům k rekreaci byl vystavěn postupně od 70. let 20. století, technický stav je dobrý, objekt je vhodný k modernizaci. Dům má dřevěná okna, rozvod vody v domě je řešen čerpadlem z vlastní studny, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler, vytápění elektrické přímotopy, odpady jsou svedeny do septiku. K samostatně stojící garáži přiléhá kryté posezení, které lze využít i např. jako ateliér nebo úložné prostory, z boku chaty je příprava na vybudování balkónu. Dům je nabízen včetně vybavení. 

Vynikající místo leží blízko rybníků a rozlehlých lesů, které jsou součástí přírodního parku Hrádeček, a v podhůří Krkonoš, takže jsou v pohodlném dosahu turistické a cyklistické trasy, běžkařské stopy i lyžařské areály. V krátké dojezdové vzdálenosti se nacházejí střediska Mladé Buky, Janské Lázně, Černý Důl i Pec pod Sněžkou, široká občanská vybavenost funguje v blízkém Trutnově. 

Celková plocha cca 186 m², zastavěná plocha 68 m², zahrada 2 549 m², pozemek 2 617 m². 

Kolaudováno jako objekt rodinné rekreace.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (26344 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 2617 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: feelhome-by-svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4755 m MHD 128 m školka 603 m lékař 5020 m pošta 508 m restaurace 3150 m škola 726 m obchod 5115 m vlak 1888 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

26 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

6.25 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 728 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1717 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:27

Rekreační dům v Vlčicích u Trutnova s pěknou zahradou v přírodní lokalitě. Konstrukčně je dům stabilní, ale má zastaralou infrastrukturu (dřevěná okna, elektrické vytápění, vlastní studna) a bude vyžadovat modernizaci.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: čerpadlo z vlastní studny, elektrický bojler
odpady: septik
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: garáž, krytá posezení (možné využití jako ateliér nebo sklad), příprava balkónu
nutne investice: Objekt je vhodný k modernizaci; dřevěná okna, elektrické vytápění

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Vlčice, hostinec)
Nádraží: 1890 m (Vlčice)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno