prodej bytu 3+1 62 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 s lodžií Prodej světlého bytu 3+1 s lodžií (62 m²) – Kraslice, ul. Družstevní Hledáte dostupné bydlení pro vlastní rodinu nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji částečně zařízený byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 62 m², který se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu v klidné části města Kraslice, ulice Družstevní. Hlavní přednosti bytu: Praktická dispozice 3+1: Tři samostatné neprůchozí/prostorné pokoje a kuchyně s jídelním koutem. Prosklená lodžie: Ideální pro relaxaci s výhledem do zeleně a okolní přírody. Prostor a úložné prostory: V předsíni se nachází rozměrná vestavěná skříň nabízející dostatek úložného prostoru. Příjemné prostředí: Byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Z oken je výhled do klidné zeleně. Cihlový dům: Bytový dům se nachází v tiché lokalitě s dobrou dostupností a dostatkem zeleně v přímém sousedství. Osobní vlastnictví: Bezproblémové financování hypotéčním úvěrem. Dispozice a vybavení: Byt je v dobrém, udržovaném stavu a připraven k okamžitému užívání nebo k úpravám dle představ nového majitele. Součástí je kuchyňská linka se spotřebiči a jídelním posazením, vestavěné skříně na chodbě a vybavení jednotlivých pokojů tak, jak je zachyceno na fotografiích. Základní informace: Užitná plocha: 62 m² Dispozice: 3+1 Vlastnictví: Osobní Budova: Cihlová Podlaží: 4. podlaží Stav objektu: Dobrý Energetická náročnost (PENB): Třída G Lokalita: Kraslice, okres Sokolov (Karlovarský kraj) Cena: 1 970 000 Kč Byt je ideální jak pro rodinné bydlení v podhůří Krušných hor, tak jako investiční byt k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás bytem provedeme. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (31774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

31 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.83 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 099 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kraslice, Krajka)
Nádraží: 568 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno