Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 349 m²
Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s bazénem – Dvůr Králové nad Labem, Na Kopečku
Dům je ideální jako rekreační zázemí i pro trvalé bydlení.
Někdy víte hned. Ještě ani neprojdete bránou a už cítíte, že tady je to jinak. Tišeji. Klidněji. Líp.
Zahrada vás přivítá dřív než dům. Bazén se třpytí na slunci, pergola zve k posezení, fontána tiše zurčí mezi zelení. Tohle místo někdo budoval s láskou – a je to cítit na každém kroku.
Uvnitř na vás čeká prostorný obývák spojený s kuchyní, odkud vedou dveře přímo na terasu. Nahoře tři pokoje – ložnice s vlastním kouzlem podkroví, hned vedle pokoj s balkónem odkud se díváte do nekonečné zeleně, a třetí pokoj ideální jako dětský nebo pracovna.
A když chcete opravdový odpočinek – infrasauna a vířivka jsou tady pro vás. Ne v hotelu. Doma.
Dům se o sebe postará sám. Vlastní vrt, solární systém, krbová kamna, nová střecha. Provozní náklady jsou minimální – a čas, který tu získáte, je k nezaplacení.
Dvůr Králové nad Labem, tichá osada Na Kopečku. ZOO za rohem, Babiččino údolí, hrad Pecka, lyžařská střediska v dosahu. Město blízko, ale odsud to tak nevypadá.
Cihlový dům 4+kk, 78 m², pozemek 349 m². Kompletně zařízený. Připravený na váš život.
Chcete vědět víc? Napište mi. Ráda vás tímto domem provedu – a ukážu vám ho tak, jak ho na fotkách vidět nejde. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118625.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (86538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-property-i
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
solární panely
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1110 m
MHD
650 m
školka
945 m
lékař
1088 m
pošta
1102 m
restaurace
1137 m
škola
945 m
obchod
1327 m
vlak
3352 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.75 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.85 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.56 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 113 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 2.18 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Dvůr Králové nad Labem, Hradecká)
- Nádraží
- 3351 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.85 mil. → 6.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |