Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 1690 m²

Nabízíme rodinný dům s jedinečným výhledem na Černou a Světlou horu umístěný na klidném místě pouze 1 km od centra Janských Lázní. Optionálně je možno získat i samostatný stavební pozemek s plochou 700 m² pro výstavbu rodinného domu. V domě postaveném v roce 1994 se nachází tři samostatné bytové jednotky dle potřeby velmi flexibilně využitelné k trvalému bydlení, rekreačnímu pobytu, dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Nemovitost je vhodná pro jednotlivce či společenství vlastníků hledající možnost bydlení v jedné z nejlepších krkonošských lokalit spojenou s výnosem z pronájmu. Horni bytová jendotka obsahuje byt 3+kk (61 m²) a dva samostatně přístupné apartmány 2+kk (28 a 31 m²). K bytové jednotce patří dva sklady s plochou 1,4 m² a 3,1 m², jedno garážové staní, tři venkovní parkovací místa, a podíl na objektech a pozemcích nemovitosti. Střední bytová jendotka sestává z bytu 4+1 (90 m²) a amostatně přístupného apartmánu 1+kk (20 m²). Ke střední bytové jednotce patří balkón, sklad 3,8 m², jedno garážové staní, dvě venkovní parkovací místa, dřevník a podíl na objektech a pozemcích nemovitosti. Spodní bytová jendotka obsahuje byt 3+kk (39 m²), samostatně přístupný apartmán 2+kk (32 m²), samostatně přístupný saunový provoz s plochou 20 m², sklad 3,8 m², jedno garážové staní, dvě venkovní parkovací místa, a podíl na objektech a pozemcích nemovitosti. Společně využívané prostory obytného objektu obsahují chodby a schodiště, kotelnu s prádelnou-sušárnou a půdu; v hospodářské budově odstavný prostor na lyže-kola-kočárky, sklad nářadí s dílnou a úložný prostor na půdě. Na pozemku se nachází společně využitelné místo na grilování. Obytný objekt je vybaven centrálním topením a ohřevem teplé vody (plynový kondenzační kotel Vaillant); technické vybavení kotelny bylo kompletně obnoveno v roce 2019. Obvodový plášť zděné obytné budovy je zateplen - spotřeba primárních energií 130 kWh/(m².rok) odpovídá PENB-třídě D (123-177 kWh/m².rok), na hranici k úsporné třídě C (92-123 kWh/m².rok). Celoročně bezproblémový příjezd k nemovitosti vede mimo zpoplatněnou vnitřní lázeňskou zónu Janských Lázní. Od roku 2028 budou Janské Lázně nejlépe dopravně napojeným krkonošským střediskem - prodloužení dálnice D11 do Trutnova zkrátí cestu z Hradce Králové (60 km) na 45 min., z Prahy-Černý most (150 km) na 90 min. Klimaticky optimální Janské Lázně jsou celoročně využitelné. Pouhých 150 m od domu se nachází horní stanice lyžařského vleku patřícího k největšímu českému středisku 'Ski-Resort Černá hora - Pec' (Janské Lázně, Pec pod Sněžkou, Černý Důl, Malá Ǔpa, Velká Úpa). Parkoviště u spodní stanice kabinové lanovky na Černou horu je autem dosažitelné během 5 minut; zastávka skibusu je 200 m od domu. Vedle bohatého výběru letních výletů po okolí Janských Lázní usnadňuje lanovka na Černou horu klasické tůry po hřebenech Krkonoš. Výhodná poloha Janských Lázní na vstupu do Krkonoš zkracuje přístup k řadě dalších zajímavých cyklistických nebo pěších výletů po východním Podkrkonoší. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Josef Dohnal