Prodej vícegeneračního domu 181 m², pozemek 889 m²
Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
131 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se dvěma samostatnými byty - Trutnov, ul. Na Terase.
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům - zčásti zděnou stavu, zčásti dřevostavbu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, situovaný v klidné části Trutnova, v ulici Na Terase, s velmi dobrou dostupností do centra města i výjezdem směrem na Krkonoše.
Nemovitost prošla v roce 2026 rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na moderní provedení, kvalitní materiály a komfort každodenního bydlení. Kombinace dřevěných prvků, čistých linií a moderního interiéru dodává domu příjemný a nadčasový charakter. Úprava okolí nemovitosti a drobné dodělávky nesouvisející s bydlením čekají na nového majitele.
Dva samostatné byty. Velkou předností domu je jeho rozdělení na dva samostatné byty, každý s vlastním vstupem. Větší byt s výměrou 126 m2 je dispozice 3+1, se 2 šatnami, 2 koupelnami s wc a prostornou terasou. Menší byt má výměru 55 m2, dispozici 2+kk, koupelnu s wc a také vlastní terasu. Nemovitost je tak zajímavá nejen pro jednu rodinu, ale také pro dvougenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s dlouhodobým nebo krátkodobým pronájmem nebo jako investiční příležitost. Obě části poskytují soukromí a lze je využívat nezávisle na sobě. Moderně řešené interiéry nabízejí vybavené kuchyně, koupelny, dostatek úložných prostor a příjemné obytné místnosti.
Dům je po rekonstrukci připraven k užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. Materiál na dodělání okolí domu je připraven na místě. PENB nepředložen, proto uváděna třída G. Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťují stropní infrapanely, ve větším bytě v kombinaci s krbovými kamny. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, na střeše je umístěna fotovoltaická elektrárna.
Terasa, zahrada a příjemné venkovní zázemí. K domu náleží zahrada a prostorná krytá terasa, která rozšiřuje obytný prostor domu o místo pro posezení, stolování, grilování i relax ve vířivce a odpočinek. Dřevěné provedení terasy přirozeně navazuje na charakter domu a vytváří příjemné zázemí pro trávení času venku. Zahrada nabízí prostor pro další úpravy podle představ nového majitele, ať už pro relaxaci, pěstování, dětské zázemí nebo okrasnou výsadbu.
Klidná část Trutnova na cestě do Krkonoš. Ulice Na Terase nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností Trutnova a současně výhodnou polohu pro rychlý výjezd z města směrem na Krkonoše. Nemovitost tak může být zajímavá i pro zájemce, kteří chtějí spojit městskou infrastrukturu s blízkostí hor a přírody.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- nemovitost po kompletní rekonstrukci dokončené v roce 2026
- 2 samostatné byty / vlastní vstup do každého bytu
- kvalitní materiály a moderní provedení
- zahrada / prostorná krytá terasa a vířivkou
- možnost dvougeneračního bydlení / kombinace vlastního bydlení a pronájmu
- zajímavý investiční potenciál
- klidná lokalita / dobrá dostupnost do centra města Trutnov / výhodný směr výjezdu na Krkonoše
Nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají hotové moderní bydlení s variabilním využitím, dostatkem soukromí a příjemným venkovním prostorem. Díky dvěma nezávislým bytům nabízí možnosti, které u běžného rodinného domu nejsou samozřejmostí.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (71271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 692
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
986 m
MHD
225 m
školka
168 m
lékař
317 m
pošta
720 m
restaurace
443 m
škola
241 m
obchod
986 m
vlak
179 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
71 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
6.39 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 328 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.75 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Horní Staré Město, kostel)
- Nádraží
- 179 m (Trutnov-Staré město)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |