prodej bytu 2+1 62 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, ul. Nebozízek Exkluzivně nabízíme Vám prodej krásného bytu o rozloze 2+1, který se nachází ve 4 nadzemním podlaží cihlového domu ve velice vyhlídané lokalitě – v lázeňském centru města Karlovy Vary, v ul. Nebozízek. Byt se nachází 10 minut pešky od Kolonády s minerálními prameny. V peší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost: obchody, restaurace, lekárna, autobusová zastávka, škola, školka. V blízkosti jsou parky s nádhernou přírodou. Celková plocha bytu činí 62 m². Byt je v perfektním stavu, po celkové rekonstrukci. Se prodává celkově zařízený. Nádherný výhled z okena na lázeňské centrum města a okolní přírodu. Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje s krbem, kuchyně, ložnice, koupelny s rohovou vanou a wc. Opravená fasáda. K domu náleží pozemek se zahradou pro společné užívání vlastníky. Budova je obklopená zeleně a v blízkosti domu je nádherný park, což nabízí vyníkající možnost procházek a sportování na přírodě na věžím vzduchu. Vřelé doporučujeme prohlídku tohoto útulného a krásného bytu. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (64355 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, zdravotnická zařízení, pošta PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00277

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

64 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.50 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.12 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno