Prodej chalupy 190 m², pozemek 2292 m²
Dolní Olešnice, Dolní Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné krajině Podkrkonoší, v obci Dolní Olešnice, nabízíme dvoupodlažní stavbu pro rodinnou rekreaci s přibližnou užitnou plochou 190m2, která stojí na rozlehlém pozemku o výměře 2292m2.
Je to místo pro ty, kteří chtějí na chvíli zpomalit, uniknout ruchu města a vytvořit si vlastní zázemí pro víkendy, prázdniny i celoroční odpočinek. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí a především možnost upravit si vše postupně podle vlastních představ.
Hlavní obytná část je rozdělena do dvou podlaží. Ve spodním patře se nachází kuchyně, koupelna, obývací pokoj a ložnice. Horní patro nabízí další pokoj, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a samostatné WC. Součástí podkroví je také půdní prostor, který zabírá přibližně jeho třetinu a po úpravách může nabídnout další obytnou místnost, pracovnu, hernu nebo pokoj pro hosty.
Součástí nemovitosti je také další obytná část s vlastním vstupem a prostorná dílna, kterou lze využít pro práci, skladování nebo vlastní koníčky. Výjimečnou atmosféru celého místa podtrhuje samostatně stojící wellness domek se saunou, ochlazovacím bazénkem a krbem ideální prostor pro odpočinek po dni stráveném v přírodě.
Vytápění je řešeno ústředním topením s naftovým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci.
Velkou předností je rozlehlý pozemek, který nabízí mnoho možností využití. Můžete zde vytvořit zahradu, venkovní posezení, ohniště, koupací sud, dětské zázemí nebo si jednoduše užívat zeleň, klid a dostatek soukromí.
Dolní Olešnice je ideálním výchozím bodem pro poznávání Podkrkonoší a Krkonoš. V létě můžete vyrazit na kolo, turistiku nebo rodinné výlety, v zimě za lyžováním a dalšími zimními sporty. V pohodlné dojezdové vzdálenosti se nachází Trutnov, Vrchlabí, Janské Lázně, Dvůr Králové nad Labem i Pec pod Sněžkou.
Pokud nehledáte hotový výsledek, ale místo s atmosférou a potenciálem, ze kterého si můžete vytvořit vlastní rekreační zázemí pro rodinu i přátele, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Domluvte si osobní prohlídku a přijeďte se přesvědčit, zda právě tady nezačne vaše další místo pro odpočinek, společné chvíle a zážitky v Podkrkonoší.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (20947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2292 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- connecte-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2080
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
2264 m
MHD
817 m
školka
631 m
lékař
2329 m
pošta
1097 m
restaurace
1952 m
škola
823 m
vlak
2036 m
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 174 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1392 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Dolní Olešnice, kostel)
- Nádraží
- 2036 m (Hostinné město)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |