Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 1197 m²
Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení a rekreace pod jednou střechou
Představte si nemovitost, kde můžete pohodlně žít a zároveň provozovat ubytování, nebo vytvořit velkorysé zázemí pro širokou rodinu či zaměstnance. Tento třípodlažní cihlový dvojdům v Horním Maršově s podlahovou plochou 600 m² a čtyřmi samostatnými vstupy nabízí přesně takovou flexibilitu.
Zázemí pro hosty i vaše soukromí
Dům je prakticky rozdělen na dvě funkční části. Ubytovací křídlo je připraveno pro hosty – disponuje šesti pokoji, třemi kuchyněmi a sedmi koupelnami (převážně se sprchovými kouty, dvě s vanou). Pohodlně se zde ubytuje přibližně 18 osob na pevných lůžkách s možností dalších přistýlek.
Vaše soukromí zajistí obytná část, která nabízí zhruba pět pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny a dvě samostatné toalety. V horním patře se nacházejí tři klidné ložnice. Místem pro setkávání je prostorná společenská místnost s barovým a kuchyňským zázemím (neslouží jako veřejná restaurace), ze které vstoupíte na slunný balkon o rozloze 25 m². Ve spodním podlaží je navíc připraven prostor pro případné vybudování sauny se sprchou. Dům se nabízí aktuálně vybavený.
Zahrada s bazénem a velkorysé parkování
Na rovinatém pozemku o celkové výměře přibližně 1 200 m² si užijete odpočinek u bazénu, posezení pod pergolou nebo grilování u funkční udírny. Pro motoristy je připravena nadstandardní garáž o velikosti 60 m² pro dva automobily, na kterou navazují dílny a tři sklady. Dalších zhruba šest vozů bezpečně zaparkuje na venkovní ploše.
Technický stav a provozní náklady
Dům má plastová okna s dvojskly a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění spolehlivě řeší dálkový horkovod, ohřev vody zajišťují bojlery. Elektřina je vedena v 230/400 V se dvěma elektroměry. Střešní krytina (eternit a plech) je plně funkční, do budoucna je však vhodné počítat s její modernizací. Internet je aktuálně bezdrátový, přičemž obec připravuje optické připojení. Orientační zálohy na energie činí přibližně 16 000 Kč měsíčně za celý objekt, voda vychází zhruba na 3 000 až 5 000 Kč čtvrtletně podle sezóny a provozu bazénu.
Krkonoše na dosah
Horní Maršov je ideálním výchozím bodem pro horské aktivity. Zastávka autobusu a skibusu se nachází pouhých 150 metrů od domu, odkud se snadno dostanete do Janských Lázní, Pece pod Sněžkou či Velké Úpy. Přímo v obci najdete kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, pošty a zdravotního střediska.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (23317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- dreem
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 990
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
82 m
školka
645 m
lékař
615 m
pošta
841 m
restaurace
225 m
škola
645 m
vlak
3260 m
Odhad reálné ceny
15.35 mil. Kč
rozpětí 12.28 mil. – 17.13 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
15.64 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
14.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
27.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 062 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 13.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 297 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 27.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Horní Maršov, Maršov III)
- Nádraží
- 3584 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |