Prodej chalupy 200 m², pozemek 19680 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji horskou chalupu č.p. 12 v atraktivní lokalitě Velká Úpa II, Pec pod Sněžkou, která čeká na svého nového majitele a kompletní rekonstrukci.
Chalupa s užitnou plochou ca. 200 m² a rozsáhlým pozemkem 19 680 m² se nachází na krásném místě s působivými výhledy do okolní horské krajiny. Nemovitost je situována nad parkovištěm Parkoviště P7 Hlušiny.
Chalupa nebyla více než 20 let užívána a je proto ve stavu před rekonstrukcí. Právě její současný stav však nabízí novému vlastníkovi možnost vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ a využít potenciál, který tato lokalita i samotné pozemky nabízejí.
Výjimečný pozemek v srdci Krkonoš
Výměra téměř 2 hektary je v této části Krkonoš mimořádnou hodnotou. Pozemky poskytují chalupě dostatek soukromí a kontaktu s přírodou a vytvářejí neopakovatelný prostor pro rekreační využití v jedné z nejvyhledávanějších horských oblastí České republiky. Velká Úpa je vyhledávaná pro svou autentickou horskou atmosféru, krásnou přírodu a celoroční možnosti využití. V zimě nabízí výborné podmínky pro lyžování a další zimní aktivity, v ostatních ročních obdobích je ideálním výchozím místem pro pěší turistiku, cykloturistiku a poznávání Krkonoš.
Velkým benefitem je také blízkost Pece pod Sněžkou a Sněžky, která patří k nejvýznamnějším turistickým cílům Krkonoš. Okolí nabízí rozsáhlou síť turistických tras, horských cest a přírodních scenérií, které lze využívat po celý rok.
Nemovitost s potenciálem
Tato nabídka je určena především zájemci, který hledá autentickou horskou nemovitost s velkým pozemkem a možností jejího budoucího rozvoje a rekonstrukce. Nejde o běžnou chalupu v husté zástavbě, ale o nemovitost s výrazným potenciálem a vlastním charakterem. Současně je třeba počítat s tím, že přístup na pozemky je v současnosti právně omezený a objekt vyžaduje rekonstrukci. Budoucí využití nemovitosti a možnosti případných stavebních úprav je proto nutné posuzovat s ohledem na konkrétní stav objektu, charakter pozemků a platné územně plánovací a další podmínky.
Hlavní přednosti nabídky:
- Pec pod Sněžkou – Velká Úpa
- horská chalupa č.p. 12 před rekonstrukcí
- zastavěná plocha objektu 174 m²
- rozsáhlé pozemky o celkové výměře 19 680 m²
- krásné horské prostředí a výhledy
- soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou
- atraktivní lokalita pro letní i zimní rekreaci
- blízkost Pece pod Sněžkou a Sněžky
- mimořádný potenciál pro vytvoření reprezentativní horské chalupy
Nemovitost pro ty, kteří hledají v Krkonoších něco výjimečného – místo s historií, soukromím, rozsáhlým pozemkem a možností vytvořit si zde vlastní horské zázemí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (57450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 19680 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
1368 m
MHD
287 m
školka
3753 m
lékař
3699 m
pošta
3721 m
restaurace
1228 m
škola
3246 m
vlak
7355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
57 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.35 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 479 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 324% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 16780 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Velká Úpa, Vavřincův Důl)
- Nádraží
- 7372 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |