prodej bytu 3+kk 120 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+KK, ul. Pražská silnice Představujeme vám exkluzivní nabídku prodeje bytu o dispozici 3+kk, který se nachází v lázeňském centru města Karlovy Vary, na ulici Pražská silnice, v budově Triplex. Byt je umístěn v 5. patře domu s několika výtahy, smíšeného typu. Tento byt je jediný na celém patře, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Celková plocha bytu je 119,92 m². Byt je perfektním stavu, částečně vybavený, a skládá se z prostorné předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem v otevřeném stylu, 2 ložnic, dvou koupelen s vanou a se sprchovým koutem, bidetem a WC, dvou balkonů o ploše 6,87 m² a 4,15 m². Z oken bytu je nádherný výhled na les a hotel IMPERIAL. Výška stropů činí 2,73 m². V ceně bytu je zahrnuto i parkovací místo v garáži. Dům je vzdálený jen 5 minut pěšky od kolonády s minerálními prameny. Rezidence „Triplex“ představuje styl 21. století, který harmonicky zapadá do architektury historického centra města. Budovy jsou situovány přímo na kraji chráněného lesoparku, kam směřují okna zadní části objektu, zatímco z oken na fasádě je úchvatný panoramatický výhled na hotel Imperial, údolí řeky Teplé a okolní malebné hory. Komplex sestává ze tří samostatných budov, každá s vlastním designem, avšak se společnou vnitřní infrastrukturou a technickým zázemím. Budovy jsou vybaveny tichými hydraulickými výtahy a systémem vytápění. Rezidenční komplex se nachází přímo v centru lázeňského města Karlovy Vary na ulici Pražská silnice. Budova byla postavená v roce 2010. Energetická třída C. Vřelé doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (99167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-N00246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

99 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

7.19 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.48 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno