Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 422 m²

Polička, Dolní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s pěkným výhledem a parkováním v Poličce. Dům je v klidné části města 1 km pěšky od centra, s přístupem z ulic Heydukova či Hrubínova. Nemovitost tvoří kuchyně, dva pokoje, zádveří, chodba, spíž, technická místnost, stodola, garáž a prázdná prostorná půda. Do domu zavedena obecní voda a nová přípojka elektřiny. Těsně u domu jsou nové přípojky pro kanalizaci a dešťovou vodu. Dům má malý sklep (důležité v případě rekonstrukce), vlastní zahradu a dvorek. Z domu výhled na velkou nezastavěnou louku na jižní straně. Nově vybudované parkování pro tři automobily. Nemovitost určena ke kompletní rekonstrukci.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (18842 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
422 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cechy-a-morava

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 1132 m MHD 344 m školka 753 m lékař 768 m pošta 1183 m restaurace 823 m škola 723 m vlak 1178 m

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 283 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Polička, Starohradská)
Nádraží
1172 m (Polička)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno