Nemovitosti

Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 2095 m²

Rychnov na Moravě, Rychnov na Moravě · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu / bývalé zemědělské usedlosti v Rychnově na Moravě Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci v obci Rychnov na Moravě. Jedná se o původní zemědělskou usedlost zhruba z roku 1850, vystavěnou v půdorysu do tvaru písmene U s uzavřeným dvorem. Nemovitost tvoří dvě obytné části (na severní a jižní straně dvora) a stodola situovaná směrem k silnici. V současném stavu jsou všechny části objektu určeny k demolici či kompletní obnově. Součástí prodeje je atraktivní pozemek o celkové výměře 2 095 m, jehož součástí je vlastní rybníček a potůček, což dodává místu jedinečný charakter a široké možnosti budoucího využití. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, s možností napojení na plyn. Objekt je památkově chráněný, případné úpravy je nutné konzultovat s příslušným památkovým úřadem. Výhodou je možnost čerpání dotací na rekonstrukci. Nemovitost je vhodná pro investory nebo zájemce hledající jedinečné místo k vybudování stylového bydlení s atmosférou venkova. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (15217 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
2095 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-makler-libor-hejcl
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 1830 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

MHD 289 m školka 1568 m lékař 4885 m pošta 1676 m škola 4096 m vlak 2182 m

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 1.77 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 292 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1195 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Rychnov na Moravě, kostel)
Nádraží
3646 m (Žichlínek)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno