prodej bytu 4+1 79 m²
Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 79 m², SokolovLidické nábřeží Nabízíme Vám ke koupi prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 s lodžií, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu ve vyhledávané lokalitě Lidického nábřeží v Sokolově. Byt prošel přibližně před deseti lety rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je prostorná vstupní chodba, ze které je zajištěn vstup do všech místností. K dispozici je kuchyň vybavená kuchyňskou linkou vyrobenou na míru s dostatkem úložného prostoru a vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, plynovou varnou deskou a lednicí. Byt dále nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici se vstupem na lodžii a velkou vestavěnou skříní a další dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Díky promyšlené dispozici bez průchozích pokojů poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti. Koupelna je vybavena kvalitní rohovou vanou Ravak, toaleta je umístěna samostatně. Při rekonstrukci byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi včetně přepěťových ochran. V celém bytě byly zhotoveny snížené a odizolované stropy, osazena plastová okna s roletami den a noc, nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi i prostorná vestavěná skříň v chodbě. Do všech obytných místností jsou rozvedeny televizní rozvody napojené na společnou televizní anténu. K bytu náleží sklepní kóje. Také samotný bytový dům prošel revitalizací. Byly vyměněny stoupačky za plastové, zhotoveny nové elektrické rozvody ve společných prostorách a modernizován výtah. Velkou předností je samotná lokalita. Lidického nábřeží patří mezi nejvyhledávanější adresy v Sokolově. Nabízí jedinečné spojení bydlení v centru města s příjemným prostředím v blízkosti řeky Ohře. V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, úřady i zastávky MHD. Jen pár kroků od domu vede oblíbená páteřní cyklostezka podél řeky Ohře, která nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, běh, procházky i in-line bruslení a propojuje Sokolov směrem na Karlovy Vary i Cheb. Vybavení bytu je předmětem vzájemné dohody, takže nový majitel si může po domluvě s prodávajícími ponechat vybrané zařízení. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v centru města, které spojuje kvalitní rekonstrukci, praktickou dispozici a atraktivní lokalitu, pak by Vás tato nabídka rozhodně neměla minout. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím a pomohu Vám také se zajištěním nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (50506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-87997
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
50 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
4.08 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 364 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Sokolov, u kláštera)
- Nádraží
- 684 m (Sokolov)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |