Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1088 m²

Polička, Střítež · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
provize navic — Poplatek za služby RK je nad rámec kupní ceny.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v Poličce, části Střítež. Původně starší vesnický dům byl před 5 lety částečně zrekonstruován. Vznikly tak 2 samostatné bytové jednotky 1+kk (31m2) a 1+1 (s možností úpravy na 3+kk, 65m2), každá s vlastním vchodem, sociálním zařízením, vytápěním a měřením energií. Dům je ze smíšeného zdiva, částečně podsklepený, přízemní s velkou půdou, kde je možné vybudovat další místnosti. V rámci rekonstrukce proběhla izolace proti vlhkosti, v menším bytě výměna oken, v celém domě kompletní výměna podlah vč. izolace, výměna rozvodů elektřiny, vody, odpadů, nové interiéry. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem a napojením na radiátory ústředního topení. Střecha je původní s tesanými trámy a pálenou taškou, je v dobrém stavu. Na obytnou část navazuje velká stodola a zahrada s menší zděnou garáží/kůlnou. Veškerá občanská vybavenost je v cca 4 km vzdálené Poličce. Střítež má autobusové spojení Poličkou (5 minut) a s Litomyšlí (30 minut).
Poplatek za služby RK je nad rámec kupní ceny.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen(respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (19880 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1088 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 801 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 3539 m MHD 218 m školka 2788 m lékař 3218 m pošta 3110 m restaurace 3037 m škola 1651 m vlak 3271 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

19 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

4.54 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.38 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 293 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 188 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:31

Jde o částečně zrekonstruovaný dvougenerační dům se smíšeným zdivem a stodolou v klidné vesnické části. Pozor na chybějící PENB a provizi RK účtovanou nad rámec kupní ceny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: krbová kamna s výměníkem a napojením na radiátory
stav strechy: původní s tesanými trámy a pálenou taškou, je v dobrém stavu

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Střítež)
Nádraží: 3403 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno