Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1088 m²
Polička, Střítež · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v Poličce, části Střítež. Původně starší vesnický dům byl před 5 lety částečně zrekonstruován. Vznikly tak 2 samostatné bytové jednotky 1+kk (31m2) a 1+1 (s možností úpravy na 3+kk, 65m2), každá s vlastním vchodem, sociálním zařízením, vytápěním a měřením energií. Dům je ze smíšeného zdiva, částečně podsklepený, přízemní s velkou půdou, kde je možné vybudovat další místnosti. V rámci rekonstrukce proběhla izolace proti vlhkosti, v menším bytě výměna oken, v celém domě kompletní výměna podlah vč. izolace, výměna rozvodů elektřiny, vody, odpadů, nové interiéry. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem a napojením na radiátory ústředního topení. Střecha je původní s tesanými trámy a pálenou taškou, je v dobrém stavu. Na obytnou část navazuje velká stodola a zahrada s menší zděnou garáží/kůlnou. Veškerá občanská vybavenost je v cca 4 km vzdálené Poličce. Střítež má autobusové spojení Poličkou (5 minut) a s Litomyšlí (30 minut).
Poplatek za služby RK je nad rámec kupní ceny.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen(respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (19880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1088 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 801
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
3539 m
MHD
218 m
školka
2788 m
lékař
3218 m
pošta
3110 m
restaurace
3037 m
škola
1651 m
vlak
3271 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 386 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 188 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Střítež)
- Nádraží
- 3403 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |