Prodej rodinného domu 430 m², pozemek 275 m²
Jevíčko, Jevíčko · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s vysokým zhodnocením: Bytový dům v centru Jevíčka s potenciálem budoucího rozprodeje po jednotkách.
Hledáte projekt, kde naplno zúročíte kapacity své stavební či rekonstrukční firmy? Nabízíme exkluzivně investiční nemovitost na Palackého náměstí v Jevíčku. Tento dům s celkovou užitnou plochou cca 430 m² (plus rozlehlá půda a sklepy) nabízí okamžitý výnos z existujících pronájmů a obrovský prostor pro zhodnocení formou fix & flip strategie nebo budování dlouhodobého portfolia.
Hlavní investiční potenciál a možnosti strategie
• Rozdělení na jednotky (Prohlášení vlastníka): Dům je dispozičně i technicky ideální pro vymezení na 3 samostatné byty ve 2.NP a 2 nezávislé komerční prostory v 1.NP. Po dílčí modernizaci je lze se ziskem rozprodat jednotlivě.
• Půdní vestavba (3. NP): Velkorysá, dosud nevyužitá půda představuje skrytý kapitál nemovitosti. Vybudováním dalších bytových jednotek zásadně navýšíte celkovou ziskovost projektu.
Dispozice a aktuální cashflow 1. NP: Komerční prostory (Okamžitý výnos)
• Prostor 121 m² (přístup z náměstí, dříve banka): Komplexní rekonstrukce v r. 2015 (dřevěná okna, výlohy). Aktuálně dlouhodobě a spolehlivě pronajatý.
• Prostor 42 m² (přístup z ul. Třebovská, dříve kadeřnictví): Částečná rekonstrukce interiéru v r. 2013.
• Oba prostory mají vlastní nezávislé vchody a vlastní měření elektřiny i vody.
2. NP: Bytové jednotky (Připraveno k modernizaci)
• 3 byty: 2+1 (65,7 m²), 2+1 (51,45 m²) a 2+kk (48,95 m²).
• Byty disponují dřevěnými eurookny, vlastními vchody ze společné chodby a samostatnými měřiči energií.
• Přístup do bytů je z ulice Třebovská přes dvorek a schodiště (zajištěno věcným břemenem chůze a jízdy přes městský pozemek).
• Aktuálně pronajaté nebo užívané rodinnými příslušníky.
1. PP: Suterén
• Sklepní prostory o ploše cca 100 m² s přístupem od schodiště k bytům nebo i z menšího komerčního prostoru.
Technický stav a příležitost k upgradu Dům v minulosti prošel dílčími úpravami (v r. 2013 opraveny komíny nad střechou a prostor menší komerce, v r. 2015 rekonstruován prostor větší komerce s přístupem z námestí). Vytápění je aktuálně řešeno lokálně – elektrickými akumulačními kamny, přímotopy nebo krby. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci.
Tento dům je skvělá příležitost pro investora s vlastním stavebním zázemím. Generujte výnos z komerce od prvního dne, zmodernizujte byty pro rychlý zisk a maximalizujte návratnost pomocí půdní vestavby.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (22093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 100
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
74 m
školka
603 m
lékař
168 m
pošta
102 m
restaurace
89 m
škola
333 m
vlak
5421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
22 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
4.78 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.88 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
19.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 997 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 6.38 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Jevíčko, náměstí)
- Nádraží
- 1363 m (Jevíčko)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |